(小产权房争议如何解决)关于小产权房一些问题疑问和解答

问;如何确认卖家身份就是当前业主;2、私人房屋,不是整栋买的话,水电费等是交给谁?

 

答;1、可以看合同,如果一房多卖或诈骗是要坐牢的;2、农民房都会有一个人管理员或管理处。

问;如果是租客,伪造了买卖合同,让其假装成了“业主”,岂不是难防范?

答;单套农民房出租时绝大部分业主不会给租客出示合同,租客怎么山寨合同?

就算山寨了,去管理处问一下登记是谁的名字在交水电,去律师楼查下有没有备份的合同,看合同的来源和签名……

问;农民房有没有存在一房多卖的情况?如何防患?

答;小产权理论上存在巨大的一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能低于万分之一。原因:

1、小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是业主,怎么交钥

匙给买家?买家付完钱就要收房换钥匙,业主怎么忽悠下一家?

2、小产权分2种,一种是大社区,一种是独栋,大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能,如果业主已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?独栋农民房没有过户这一说,但有合同+律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走业主的合同原件,律师楼还有个备份,如果业主一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代,如果业主一房多卖,这属于经济诈骗,起诉下,业主就列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门,坏事传千里,如果小产权真有那么容易一房多卖,大家会整天从各个渠道看到这样的新闻,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?大家可以去百度搜搜,都搜不到几例真正的一房多卖,深圳有40万栋、650万套小产权房,这概率有多低?

案列;一位朋友的妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺,好像也是律师信,今年卖的时候也是律师楼见证,好多钱,看着都觉得有点流程好简单。

小产权的交易非常简单,买卖双方签个合同按个手印,律师咔嚓盖个章就OK了,第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕,心想这会不会简单的有点过分啊,但是,深圳一二十年来都是这么操作的,也没出现过几例纠纷啊,民间和拆迁时的开发商政府都认可,所以没必要担心。

问;小产的学位怎么解决了?东莞或是深圳?名校的学位房今年涨的好厉害!

答;所以说小产不带学位 ,买小产权只花了同片区商品房1/3~1/4的价钱,想获得同等的福利,不现实。

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