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云泰商业探索全新轻资产管理模式 开启商业地产人性探索时代

2018-10-12

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

  10月10日,商业地产轻资产管理公司云泰商业在北京启动发布,云泰商业由云南城投、中国银泰、天津云泰热忱联合投资,原大悦城干将吴铮担任总经理。吴铮将率领云泰商业团队,管理云南城投及银泰旗下商业资产,并将作为赋能平台,为更多商业地产和投资人提供全价值链服务。

  云泰商业已经运营数月,目前管理杭州、成都、昆明、宁波等近30个项目,涵盖购物中心、特色街区、会展商业、旅游小镇等,管理面积超过300万平方米,团队规模达到1500人。云泰商业将以现有商业资产为基础,通过内涵提升和外延扩张,用五年时间实现管理项目过百,管理面积超千万平方米 ,管理项目销售额超千亿,成为中国最具创新力、规模最大的轻资产商业管理公司。

  “我们要做的是商业地产最好的店小二。”在以“探索&人性”为主题的发布会上,吴铮阐述了云泰商业的使命,通过创造并运营有灵性的空间和场景,激发人的思考,促进人的连接,提高生活品质,使人们的生活充满乐趣。,云泰商业已经不是传统的B2B2C模式,而是一种B2C2B的新模式,通过创新商业运营模式,来实现投资人、品牌商、运营主体和消费者的多赢。

  吴铮及其团队认为这是全新的创业历程,更是一场有意义的探索。在地产行业去杠杆和发展节奏由快变慢的大背景下,商业地产“非变不可”。云泰商业董事长杨明才出席了发布会。王三石、吴晓军、赵晗以创业者角度,用自身的经历探讨产品、资产和文化,他们用跨界的思维和手法挑战自我,对云泰商业的这场探索寄予厚望。

  国内商业地产经历了三个阶段,以货品为中心的百货时代,以品牌为中心的购物中心时代,以人性和需求为核心的新消费时代。新的时代,探索人性及人们多层次的需求,创新产品和产品组合是商业的核心。可以说,商业地产,已经进入人性探索时代和产品经理时代。

云泰商业探索全新轻资产管理模式 开启商业地产人性探索时代


  商业地产企业“由重向轻”开启人性探索

  随着社会经济的发展,市场供求关系和消费者需求发生了翻天覆地的变化,数字化的浪潮,又进一步冲击了传统商业。在这种背景下,商业地产正在从商业百货时代、购物中心时代,迅速过渡到轻重分离的新消费时代。

  从商业地产的趋势来讲,新消费时代的核心是人,这就要求商业地产更注重人性的探索,更关注人的需求变化。云泰商业将通过对人性和需求的探索,来建立产品组合,创新商业模式,通过时间、空间和业态的组合,跨界构建生活和消费场景,来打造消费者所喜欢所认可的产品。

  云泰商业定位于“商业地产最好的店小二”,实际上是将投资方、品牌商、运营企业、消费者等多方利益结合的考虑。传统的商业,注重租金收益,而云泰更关注客流,通过产品创新、场景塑造和IP主题街区等创新模式引流,从而与消费者、品牌合作商、投资商实现多方共赢。

  云泰短租和云泰市集是“店小二”的第一个绝活,云泰短租搭建一个公共空间管理平台,所有空间将明码标价,显示档期,所有场内外商家可在线预订,随后有专人跟进场地的布置、施工等后续工作。减少短租中介沟通成本和费用成本,提升短租服务品质。

  在此平台上,云泰创新还开发出符合商业中心的时钟化市集。比如:鲜花市集、后备箱市集、二手物品市集等,使得服务更丰富多彩,吸引更多普通消费者参与其中,吸纳更多的不具备入场条件的场外商家,让购物中心更加生活化。

  同时,品牌合作商将最新的模式和产品,放到云泰商业的平台上来实验。这里是一个实验田,也是一个不断创新,跨界提升的平台,深圳小产权房买卖,让行业保持活力。

  商业地产进入产品经理时代

  传统的商业,建好商场将商户吸引过来,剩下的就是收租金和物业管理。而云泰商业打造的是从C端到B端的全价值链服务。在这种背景下,产品经理的作用,将更加重要。换句话说,商业地产进入产品经理时代。

  云泰商业团队对主题街区的打造已经炉火纯青,此外,定期举办的艺术展、音乐节、动漫节、图书展等,通过不同的动态业态设计,吸引特定的消费者,让商业地产不再是冰冷的购物中心,而成为消费者生活方式的一部分,这样也就解决了传统商业客流衰减的问题。

  通过产品创新,云泰在重新定义商业地产。刚刚过去的中秋节,一场别开生面的银泰吉尼斯在台州(楼盘)银泰城举办,一次穿上10件T恤,看谁用时最短,台州市民苏女士创下了49秒97的最快记录;1分10秒喝下两瓶600ml啤酒,罗女士打败一群大肚男人,勇夺“啤酒大胃王”。城市快走大赛、儿童滑步车大赛、家庭夹乒乓球大赛等,银泰吉尼斯帮助城市中的每个人发现自己的“之最”,每一个普通人,都有可能创造属于自己的吉尼斯记录。在欢乐挑战中挖掘自己潜力,银泰城记录和见证这些成长的欢乐时刻,让商业空间变得有灵性,有人性。

  银泰吉尼斯是利用银泰城城市中心位置优势和空间优势,开发的集健康、娱乐、教育为一体的吉尼斯记录赛事,这个产品也可作为独立服务输出到其他商业机构。

  云泰商业将基于消费者需求,不断聚焦产品与创新的公司,持续发现痛点,解决痛点,激发人们思考促进连接。同时,重视大数据和深度价值挖掘,并强调内容孵化与对外产品合作,重视品牌组合与场景打造,与品牌深度合作共同探索全新的产品组合和业态。

  云泰商业相关负责人透露,目前云泰商业管理项目每年的人流达到2亿人次。新的商业地产运营模式,就是让商业成为人们生活的一部分,形成新的生活方式,云泰商业要营造的新消费,是“空间场景+时间消费”实现价值的新模式。

  创新股权结构成就“店小二”模式

  在云泰商业的股权架构中,云南城投、银泰和天津云泰热忱,分别占比43%、32%和25%。云泰商业的董事长由云南城投委派,是云泰商业的法定代表人,银泰提名财务总监,而吴铮担任总经理。吴铮成为了云南城投、银泰商管合资公司的“合伙人”。

  创新的混合所有制股权架构,给予管理团队最充分的信任、授权和施展能力和才华的空间,完全以市场化、以人为本的方式来运营公司。

  “第一,这个股权结构其实真正认可管理团队的重要性、创造力,以及在商业管理中间的作用,真正承认了人的作用。第二,是团队的实力和能力,得到了各方的认可和尊重。”当然,投资方的价值投资,其实也为云泰商业未来的发展开辟了更大的空间。

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