通州哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续?

  通州地处北京的东五环,这里的房价虽然每年都在不停的上涨,但是除了商品房以外,小产权房的数量也是比较多的。一部分买不起商品房的购房者们,想要在北京安个家,通州的小产权房成了他们眼中的“救命草”。那么通州哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续?

  通州哪里有小产权房?

  通州小产权房子有很多,而且都是处在城市郊区,有少部分也算是市区里面。小产权房原则是不能上市交易的,因为他不是政府认可的房屋性质,而且小产权房不能贷款,也不能进行户名变更,多稍微有点关系的房东能帮你更名而已,不具备前景。

  在通州买小产权房要办哪些手续?

  1、针对房屋原发展商产权而言,发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。

  2、二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分:如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权,需要补缴土地出让金的是小产权。

  3、产权证的发证机关:国家发产权证的是大产权,乡镇政府发证书房屋是小产权房,不构成真正法律意义上的产权。

  4、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

  5、办理过户的手续,进行房屋产权过户的时候,需要缴纳的税费有:营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等,根据自己所交易的房屋类型,准备对应的税费。

  6、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金,到税务部门进行税费缴纳,税费缴纳完成以后,等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

  以上内容是通州小产权房的相关资料,希望大家看完之后能够了解。其实,小产权房没什么保障的,建议还是考虑商品房会好一些。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,找人处理都找不着。

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