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法院拍卖的房产 存在风险吗?

2018-10-12

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

苏报讯(记者 余杨)法院拍卖的房产由于价格、位置等因素受到不少刚需购房者的青睐,很多人都认为法院拍卖的房子应该是安全保险的,可以放心购买。其实,法院拍卖的房子也存在一定的风险

部分被拍卖的房屋,可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况,这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目,如果买房人在竞买前,没有了解清楚的话,需要买房人自行承担。

“难入住”成为一部分法院拍卖房屋的风险之一。根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约,导致竞买人不能入住。

原房主身份和背景不明,也是一部分购房者担心的因素。被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还,或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下,法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景,法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向,你若竞买了该房屋,不排除会受到原房主的骚扰。

对被拍卖的原房主来说,如若其主动交出房屋钥匙,则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合,则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员,强制进行撬锁交房。因此,建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官,竞拍的房屋是否存在交房的困难。

那么,对于法院拍卖的房屋,购房者应该如何防范风险呢?

购房者一定要对目标楼盘进行实地考察,深圳小产权房出售,对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力,确定对房子的心理价位期望值,切忌一时冲动,以超出市场价的竞拍价竞得,因为如果毁约,购房者所交纳的保证金可能会“缩水”,甚至“打水漂”。

如果房屋在拍卖前存在租赁情况,深圳小产权房,需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等,这样才能保护自己的权利。

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性,包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。被拍卖的房子都是因为债务没有还清,所以才被拍卖,购房者买的时候就要注意房产是个人所有,还是与他人共有,谨防房产涉及一房多债主。

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