小产权房558房屋交易流程：
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同（网签）；2、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批贷）；3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）；4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）；存量房屋买卖准备材料：
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表
（5）国有土地使用证
（6）划拨土地转让批准文件
（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
申请贷款准备材料：
买方：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；
6、外省市居民购房需提供暂住证原件；
7、近半年的流水及其他资产证明。
卖方：
夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、产权证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件
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