小产权房558由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。
目前，小产权房的建造与交易均不合法，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。（来源：人民日报）
听听专业人士的解读
信阳市房管中心平桥分局：
为了保障购房人的合法权益，购房时一定要房地产开发商和销售商提供五证原件。
房地产五证是指：
01
国有土地使用证
02
建设用地规划许可证
03
建设工程规划许可证
04
建筑工程施工许可证
05
商品房预售许可证
河南申威律师事务所张红律师
小产权房，并不是法律概念，是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。小产权房产，实质是没有真正的产权的。律师提示：
购买小产权房屋，存在的弊端是什么？
01
没有产权证和土地证
同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
02
无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，当然也无法过户。
03
拆迁赔偿不能保证
小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
04
无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
05
户口无法迁入
买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
06
政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
07
房屋质量差
开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
08
后期服务差
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