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深圳小产权房拆迁补偿标准,深圳小产权房拆迁如何补偿的问题

2018-08-11

来源: 未知

 

  深圳小产权房拆迁补偿标准,深圳小产权房拆迁如何补偿的问题那得先说一下深圳小产权房的来源是村委会或者村里个人以合作出资的方式来建成的一种股权形式合作方式。

  那么对于购买了该房子的业主的赔偿到底怎么处理目前还未有关法律作出规定, 小产权房不具备普通商品房的法律性质,不过对房产价值影响很大,目前深圳城中村土地改造中的深圳小产权房拆迁补偿范围、标准和补偿方式 大概有以下几点:

  .一、补偿范围

  虽然深圳小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹: 一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

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  二、补偿标准

  对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

  三、补偿方式

  我们知道,根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

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  最后一点是小产权证的房子一般都是农民或是集资房。都是 农民用地建的本村民登记产权人是赔偿的对象,如果您不是村集体买的话是不受法律保护的,买的话有做律师见证还是有赔偿的。

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