深圳君胜熙珑山小产权房？哪些值得买？-小产权房558

9月，深圳迎来了推盘热潮，8月底天健天骄、勤诚达正大城、中州滨海商业中心等新盘的热销，给了开发商很大信心。

展望9月，还有哪些楼盘即将入市，各有什么特点，是否值得购买，请听深圳看房团为您分析。

01招商前海湾

开发商：深圳招商房地产有限公司

楼盘地址：深圳前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处

物业类型：商品住宅,商业住宅,商业,写字楼

占地面积：198000.00㎡

容积率：4.98

绿化率：30%

地铁：妈湾站400米，地铁公园站500米

楼评：

前海自贸区板块的价值，不用多说大家心里都有数，可以说是深圳未来的高度，而且前海板块的住宅非常稀缺，目前只有前海时代这一个住宅项目，二手房价格在10万+，其余都是写字楼和公寓产品，9月份，招商前海湾入市自然会引起广泛的关注。

前海片区，以月亮湾大道为分界线，以西是新前海，分为桂湾（金融）、前湾（科技）和妈湾（物流）三个片区，招商前海湾就位于妈湾片区；

月亮湾大道以东，是老前海片区，这里的楼盘，08年的都算得上是老壮派，再找不到更新的楼盘，整体均价在7-10万之间，如诺德假日，鼎太风华，中海玫瑰园等。

根据前海片区的新老楼盘，二手房价格来看，如果真如网上所传，招商前海湾价格在9万，那么去化率绝对会非常好，深圳要摇号，如果价格在10万，与同片区相比价格也并不高。

楼盘基本信息：9月份，招商前海湾将推出3栋住宅产品，面积段主要是120平的三房，有B、C、D三种户型；150平的四房就只有A户型。其中，建面120平左右的有342套，建面150平左右的有114套，合计456套。

户型图：

总体看，升值空间值得期待，学校还有待观察，适合投资者和改善型客户，短期内配套不完善，生活会有不便利，还会受到货柜车噪音和粉尘的影响。

02金亨利首府

开发商：深圳市金亨利实业集团有限公司

楼盘地址：龙华新城核心区民宝路与腾龙路交汇处

物业类型：商品住宅

占地面积：50016.43㎡

容积率：3.2

绿化率：30%

地铁：红山站700米

楼评：

金亨利是网红盘，去年7月份，金亨利二期入市，“55万喝茶费”和“悄悄入市”传的沸沸扬扬，金亨利之所以备受关注，与其优质的配套关系密切。

金亨利位于红山商业文化片区，毗邻深圳北站商务区，距离红山站约700米，商业配套有运营成熟的九方购物中心，沃尔玛水榭春天店等等，最令人心动的还是深圳高级中学北校区的名校学区。

近期，金亨利二期曝出有楼层搭板违建情况，其实这也是去年购房者最为关心的“空间拓展”问题，一年后的今天，龙华区街道办回复称：

该街道查违办接到反映金亨利瑜璟苑有部分建筑利用通风井搭板偷偷搞加改建的情况后。立即启动调查程序，并第一时间约谈开发商，要求予以整改。7月23日下午，民治街道查违办现场核查时发现，该楼盘开发商正在对施工部分进行恢复原状，预计7月24日恢复完毕。

金亨利二期在2018年中卖出200来套，还有新盘未推出。当时样板房没有，户型图没有，剩下的盘迟迟未推出。

如果说不能搭板，没有高赠送，二期要新建学校，学位模糊的情况下，金亨利新房值不值得买？

03君华天第

开发商：君华时代发展有限公司

楼盘地址：深圳市龙岗区富仙路与龙凤路交汇处

物业类型：商品住宅,商业

占地面积：29799.16㎡

容积率：2.50

绿化率：40.00%

地铁：3号线东延线新生站（在建），超过1公里

楼评：

抛开地段不谈，君华时代的产品颇有豪宅气质，容积率仅2.5，2梯4户，户户朝南，总层高25层，一期共推出184套住宅，虽没有出备案价，但销售口径一致为3.8万/平。

从地段和交通上看，项目没有什么优势，暂时没有轨道交通，远期有地铁3号线东延线，东延线2016年开工，目前已经停工近2年，开通时间遥遥无期。

周边配套，学校有仙田外国语学校，商圈都在建设中，项目二期自带1.8万㎡商业，周边在建的龙园印象，规划中的今日中心商业等，目前只能开车去大运的星河CoCoPark，和万科广场等商业综合体。

户型有79㎡3房1位，朝南，户型方正，89㎡南北通透，3房2卫。

79㎡

89㎡

项目周边一些楼盘，有传麒尚林3.8万，龙园大观4.2万，凯东吉祥悦府3.5万，君胜熙珑山3.6万，对比君华天第3.8万的价格、户型参数、交通环境、商业教育配套等，总体上看，远郊没有地铁，外部环境差，价格优势也不大。

04昊龙华庭

开发商：深圳市山厦股份合作公司

楼盘地址：龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇

物业类型：商品住宅

占地面积：15000㎡

容积率：5.30

绿化率：30.00%

地铁：平湖地铁站（在建）1公里

楼评：

项目属于平湖中心区北片区，是原山厦社区拆迁安置工程，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约10.7万㎡，规划有3栋住宅塔楼，产品以74-166㎡全面积段2-5房为主。距离1公里便可直达平湖老牌商圈，周边规划有地铁10号线、17号线、广深城际铁路等，目前周边主要以产业厂房，及老旧小产权为主，片区面貌有待改善。

深圳地铁10号线已全线贯通，预计明年年中开通过试运营，届时20分钟可从平湖到达福田。

学校有平湖外国语学校，平湖外国语学校创办于2003年，是龙岗区教育局直属重点学校、广东省一级资质重点学校，学区搭配或是项目主要卖点之一。商业配套稍显不足，要到1公里外的平湖商业中心。

总体上看，项目占据了一定的交通优势，平湖中心枢纽的建设缩短了与关内的距离，在学校方面，平湖外国语学校也还不错，商业和医疗资源稍弱，在生态问题资源方面，项目周边还有凤凰山国家矿山公园、观澜山水田园、罗山自行车郊野公园、平湖体育中心等等。值得注意的是，项目有27%的回迁户，刚需置业者可以考虑入手，但要对比融湖中心城、平湖佳兆业广场和特发天鹅湖畔等项目，择优选择。

05嘉信云峰公馆

开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司

楼盘地址：宝安区石岩街道石环北路与横坑路交汇

物业类型：商品住宅,商业住宅,商业

占地面积：9517.21㎡

容积率：7.16

绿化率：35.00%

地铁：上屋北站约400米

楼评：

项目位于宝安石岩片区，最大卖点是距离地铁6号线和13号线交汇站上屋北站。

地铁6号线：届时2站龙华、6站深圳北，30分钟抵达福田中心；

地铁13号线：届时5站南山、9站科兴，30分钟抵达南山中心。