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提问：广叔，您好！我们在佛山南海万科金色城市有一套7楼北向三房两卫想出售，请问什么时候放盘合适？期待您的回复，谢谢！
回答：你好。万科金色城市靠近立交，位置一般，现在就可挂牌，由于挂牌量大，不一定能很快卖出。
提问：广叔好，非广东人，新一线城市有两套房产，房价低迷暂不准备出手。现在现金120最多可筹160，想在大湾区板块投资一套房产，可学历落户广州。
1，今年年底或23年初投资买是否合适
2，麻烦给推荐个投资城市，是直接落户广州还是先选佛山东莞惠州中山。
3，推荐城市好的楼盘推荐一下，可新可二手，最好二手出租养贷。
好像广叔。
回答：你好。这两套房是否还有贷款未结清？
1、年底适合。
2、有未结清的话，建议考虑佛山、东莞；惠州中山暂不考虑，惠州供应量太大了，未来不好脱手，中山还处于下降通道。
3、考虑买套300左右的房子，可看下：
佛山湖景：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
东莞南城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
尽量淘笋入。
提问：广叔您好！在这个大环境下，越秀区环市路近20年学区房和增城朱村花园房如何整合在广州买房自住呢？估价合计约550。
回答：你好。不知道楼盘都叫什么？近20年学区房，有一定楼龄，未来教改是利空的；朱村，套了很多人，不容易卖。如果学区房也用不到，当然是可以一起出手，置换到更好的地段。重点考虑天河，不知道月供能力如何？
提问：广叔您好！佛山是不是不限购了，纯投资佛山预算500万，千灯湖板块有什么好推荐，有没有新盘。本打算广州用父母名额买一套，但需要全款，经营贷先生单位不方便，抵押贷利息高。所以想佛山或东莞投资一套，麻烦老师推荐一下这两个地方适合500万纯投资的，谢谢！
回答：你好。佛山调整了限购区域，只有禅城区祖庙、南海区桂城、顺德区大良限购；500w，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔：您好！珠光海珠新城值不值得入手？附近交通学校配备如何？谢谢
回答：你好。珠光海珠新城在沥滘，目前各方面均一般，优点是临江，区域靠旧改推动。自住可以考虑，投资不算最优选。
提问：新人首问：广叔你好。我目前在东莞桥头镇工作，年收入50-80w左右，收入一年发2-3次。目前手上现金95w，到10月底会增加30w到125w，年底会增加到现金140w。名下在湖南老家十年前买了一套房，价值65w，但是还有15w贷款没有还清，另外2020年初由我出资亲人代持了一套深圳福永的78平米步梯房目前每月还贷1.3w。有东莞房票，本人未婚女性，预计明年五月左右结婚，想婚前在东莞南城西平附近买一套房，投资为主+自住为辅（准备持有最少五年以上，主要考虑南城离我目前上班的地方比较远,自住不现实，大概率会放租。）看过附近常平镇的东田丽园和半岛豪庭，感觉升值空间不大且比较旧。麻烦广叔给一下宝贵的建议，是否需要卖掉老家的房子，备多一些资金在东莞换一套位置好一点的小三房？或者有什么合适的楼盘可以推荐的？大概什么时候出手合适？就目前现金情况看，西平附近的小三房够呛。多谢！
回答：你好。湖南老家房子不住的话可出手，未来三四线城市，房子多，人口却在减少，金融属性很弱。你这现金流也还可以。深圳福永的步梯房未来也可考虑置换到更好的小区，目前可能不好出手。东莞300左右的价位重点考虑环松山湖，投住分离，在工作地租房子即可。看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：新人首问！广叔您好，预算够的上佛山北滘新城美的云悦江山2.6万一平83平、东莞寮步保利越秀金茂松湖云禧3万出头96平，东莞虎门保利时区3.5万左右、璀璨时代3.2左右吗，还有东莞的水乡片区的项目，纯投资的话，您觉得哪个性价比比较好，上涨空间比较大，周期5-10年。您还有其他的更好的项目可推荐的吗？麻烦您了！
回答：你好。能买东莞优先考虑东莞。东莞目前限购之外的区域，环松山湖的大朗、大岭山可以考虑，滨海新区虎门、长安紧跟其后，最后是寮步、厚街。你这个预算，能买优质地段就不用考虑水乡这些区域。你列的盘中，优选考虑虎门站的保利时区。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔您好，最近入手黄埔中央城，是否可以？旁边的思德园和法雨寺影响大吗？谢谢
回答：你好。自住上车可以入的；中央城主要盘大，周围配套环境各方面还较一般；有一定影响，但不算很大。
提问：广叔你好！花都上班，孩子2025上学。预算400-500，首付四成，欲购买一套兼顾学位，自住，通勤，投资的小三房！请推荐买哪儿比较好！
回答：你好。400-500一般不建议买花都，投住分离才能实现收益最大化。可考虑花都租房子住，买到黄埔或者万博这类地段。一定要买花都，建议买200-300的，再配置一套佛山。花都看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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