小产权房558华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道
2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。据了解，本批次配售住房推出南山深铁熙府、安居同乐馨苑两个项目，共2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套。而这也表示，将有2279个符合条件的人才或家庭以60%的市场价买到100%产权房子，且不受封闭流转限制。
认购本批次住房，与之前一样，将按照申请人才或家庭资格条件分为第一队列和第二队列。不过，值得注意的是，第二队列申请条件较前批次有所放松。放松的背景之一是，去年11月推出的首批人才房去化情况不如预期。
第二队列申购条件放松
根据相关公告，本批次可售型人才房配售房源共2279套，分别来自南山区深铁熙府、安居同乐馨苑两个项目。其中，深铁熙府配售均价为59394.52元/平方米（含装修），安居同乐馨苑配售均价为46200元/平方米（毛坯价格）。
值得注意的是，上述房源的配售均价约为周边新房项目售价的60%。除此之外，本次人才房申购条件也较前批次有所放松。
据了解，认购本批次住房，与之前一样，将按照申请人或家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第一队列将先于第二队列选房。而此次深圳人才房申购条件的放松主要集中在第二队列，具体来看，一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35岁周岁下调为30岁周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人，放宽了三房的申请条件。
具体申请条件为，第一队列：申请人、共同申请人均具有深圳市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。
第二队列：申请人具有深圳市户籍，在深圳市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制，未具有深圳市户籍的申请人配偶在深圳市正常缴纳社会保险，但在深圳市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
此外，申请人才房还要符合申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（含领军人才、海外高层次人才）；申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策等条件。
值得注意的是，有业内人士指出，此次放松人才房的限购条件，主要是因为去年11月深圳推出首批人才住房销售结果不如预期。
2022年11月9日，深圳首批人才住房项目启动配售。彼时，深圳住建局推出了安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场等六个项目的4422套住房，分别位于光明、龙华、宝安、龙岗宝龙和大鹏新区，价格约为周边新房项目的6折。
据深圳住建局披露的数据显示，该次共有15294户家庭参与认购。截至2022年12月28日19时，第一批次4422套可售人才房中共有1930套房源被选定，去化率约为43.65%。其中，分项目来看，选购率最高的为光明华侨城九樾广场，两房、三房全部售罄；而位于大鹏新区的安居君兰湾府则是该批次中选购率最低，两房三房加起来共选走了23套，选购率仅4%。
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在3月1日接受《华夏时报》记者采访时表示：“这次深圳可售型人才房放宽申购门槛，主要是去年推出首批可售型人才房后，实际去申购的人才数量偏少。而人才房，本身是政府主导，由人才安居集团建设的，前期主要是重资产买地、建房融资，沉淀了大量的资金，之后还要推进公共住房的建设，所以人才安居集团承受了很大的压力。如果销售不畅的话，会对资金回笼产生很大的影响。”
同时，李宇嘉也指出，如今深圳的新房也在限价，加上存量的商品房在降价，在一定程度上影响了人才房的推售。所以，要将人才房申购范围扩大。
是否会影响深圳的商品房市场？
2018年6月，深圳市政府发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（以下简称《意见》）。该《意见》指出，作为目标，深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
同时，《意见》还提到，要全面实施人才安居工程。如完善人才安居政策体系，通过货币补贴、租售人才住房、免租入住等多种方式，有效解决各类人才的住房困难。加大货币补贴力度，鼓励支持人才通过市场方式解决居住问题。探索人才住房先租后购、以租抵购制度，在我市工作满一定年限、取得本市户籍且符合相关规定的人才，可申请购买人才住房。
值得一提的是，自2021年集中土拍以来，深圳明显加大人才房及安居房供应。那可售型人才房的入市是否会影响深圳商品房市场？
对此，李宇嘉表示：“其实，从去年深圳转向共有产权住房以后，人才房就没了。不过，之前规划的项目，后续会陆续的销售，这对商品住房肯定是有一点分流。这个分流，主要是基于人才房，不受封闭流转的限制，是可以上市的。当然，具体上市的增值收益或者土地出让金怎么补缴，现在没确定，但确定的一点是买房人可以享受到房产增值的红利，可以获得完整产权。”
同时，李宇嘉也强调，在人才房销售的区域，商品房可能会受到一定的影响，但这个影响是短期的，因为人才住房项目不多。
2023年1月17日下午，深圳市住建局官网发布了《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称“《办法》”），其中提到，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善本市住房保障体系，深圳将推出共有产权住房。
《办法》指出，共有产权住房，将按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，且共有产权住房将实行封闭流转制度，即自签订买卖合同之日起满五年的，才可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。
值得注意的的是，《办法》明确指出，共有产权住房制度施行之日起，不再安排建设安居型商品房，但却未提到人才房供应的事宜。
“去年人才住房销售遇冷，有一个很重要的原因，是因为没有好好的去宣传这个政策。所以大家对人才住房不太了解，以为后续有很多批次的供应。如果说现在明确了共有产权住房是封闭流转的，那么人才房（的供应）就只有这几批次，之后就没了。我估计后面会有很多人转向人才住房，主要是（价格）打6折。”李宇嘉说。
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