深圳一楼带花园的小产权房(荔园小学+红岭中学双名校学位房购房攻略)-小产权房558

学区房目前是大城市里面需求量比较大的，随着家长们在大城市打拼多年，生活品质也属于中上收入的家庭，家长们都是很注重教育的，也不想让自己的小孩落后与别人家的孩子。学位房的选择性往往都比商品房会看的重要，甚至有些家长为了孩子读书，卖掉别处的优越环境小区，来到华强北片区购置房产。一个名校的品牌知名度，完善教育体系，优良的教育质量良好的口碑都是要几十年的时间来沉淀的。

华强北不仅是商业旺地，还是老牌名校聚集地。去年开盘的宝树台，以“荔园+红岭”双名校学位的卖点赚足眼球，被誉为华强北“神盘”3天销售800套小户型，让这个老商业区再次热闹了一番。

今日咱们就主要介绍几个带荔园小学本部+红岭中学园岭校区的双名校学位房成交比较火爆的小区

阁林网苑中泰燕南名庭宝树台云尚公馆君悦阁现代之窗桑达小区通新岭小区

首先我们还是先来了解一下两所学校吧

荔园小学（南校区）

荔园小学位于深圳市福田区，创建于1981年，是省一级学校，也是深圳市目前规模最大、办学效益最好的应试小学，在家长口中享有比较牛逼的口碑和信誉度。

荔园小学是公认成绩第一的学校，偏向传统应试教育，学生课业压力较大，课后作业多。每年考取深圳外国语和深圳中学3+3、3+2重点班及百合外国语的人数，长期占据福田区榜首。其中南北两个校区实力最强，但是家长心目中，历史更悠久的南校区（本部)口碑普遍更好一些。

荔园小学近年来也开展了素质教育，开设了管乐队、舞蹈队、古筝队、朗诵队等艺术团，其中合唱队是深圳唯一的小学模范合唱团。

深圳小学排行榜

荔园小学历年积分榜

红岭中学（园岭校区）

红岭中学园岭校区

红岭中学位于福田区红岭中路2027号，创办于1981年8月,是广东省一级学校。其师资力量雄厚，学校重视学生的艺术、体育等特色教育，注重学生的全面发展。

红岭是福田区的二梯队顶尖学校之一，特别是一校五部成立红岭教育集团之后，崛起势头越来越好。红岭中学这种本身就不差的学校，许多好学生都直升本校高中了。而红岭中学高中部在深圳八大中排名第六，仅次于前四大和宝安中学。近几年红岭中学高中部本科上线率接近100%。

中学排行榜

接下来我们重点介绍一下各个范围楼盘的一些详细资料，希望能帮到大家

第一阁林网苑

小区概况阁林网苑是一个小型高层居民小区，是国土资源部机关服务局开发建设的单身公寓综合项目，于2002年建成，以小面积户型为主，独栋，共416户，可注册公司。有2层地下停车场，共250个停车位，停车位紧张。没有绿化，没有天然气，不适合住家。

楼栋户型点评：阁林网苑只有一栋，一共19层，1-3层属于商业和铺位，4-7层属于阁林酒店，8-19层是个体户商品房带学位住宅性质。3梯26户，比较拥挤。

阁林网苑整体呈L状分布，户型16-75平不等，其中30-40平房源最多且成交最好。01-11单数房号和13-16号为36—37平户型，朝南且面积较小，总价低，成交火热。17、20、21号为64-75平一房一厅户型，单价低，但总价过高，且户型不方正，较冷门，户型就不一一介绍了。

阁林网苑产权性质确认

产权性质确认

阁林网苑现售价格表

阁林网苑成交均价表

目前最新成交阁林网苑成交就是38平550万，满三年学位空置，欠款150万，近2年内这边涨幅超过了50%以上，一房难求，个人分析就是在售房源减少，荔园得到大家一致认可，且房子保值还增值。

第二中泰燕南名庭

中泰燕南名庭（燕南路88号）2003年批地，2005年入伙。共有A,B,C,D,E五栋,高层带电梯,1-3楼是沃尔玛超市，4楼是封闭的空中花园，相对此小区住家还是挺不错。5楼以上为住宅，D栋是三梯14户的复式格局，商住两用的比较多，租金回报率可观。其他栋基本都是业主自住，纯住宅性质，少有放盘，相对比荔园其他楼盘总价会高些。当年开盘时打着“城市钢琴师”宣传，现在外观也不难看出来钢琴键的风采。据说当时开盘就是被定义为豪宅的标准卖，很多客户觉得开发商有点夸大了，殊不知！在名校学位的带领下成为该片区的佼佼者。

中泰燕南名庭一共有A、B、C、D、E五栋，呈环状分布,每栋各有特色。

A座有六个小户型，其中A1、A5、A6是46—53的一房一厅的小户型，成交热；A2是75平的两房一厅户型，比较冷门；A3和A4是102—107平的三房两厅户型，适合住家，放卖量少。

B座只有三个户型，分别是123平的三房两厅和137、162平的四房两厅。此座是小区的楼王，环境最好、户型最大。

C座以84—93平的两房两厅为主，分布在C1、C2、C3房号，53平的一房一厅小户型和106平的三房两厅的大户型分别在C5和C4，小户型成交相对较好。

D座除了D7是86.53平的两房两厅，其他都是44—73平的复式，一般复式二楼用来放货或者是二楼用来住、一楼办公，层高3.9，只有五楼层高是4.1，住家不会太压抑。

E座以80平的两房一厅为主，兼具53平一房一厅小户型和130平的三房两厅大户型，相对而言，小户型成交更好，单数层有高阳台设计。户型就不一一介绍了，说下热门户型。

中泰燕南名庭产权解析，高层住宅

中泰燕南名庭在售价格表

中泰燕南名庭已售价格分析，这个小区有小区，户型各个层次都有价格从600-1500万，这两年增值比较快

第三个宝树台

宝树台位于深圳市福田区华强北，由深圳市家乐实业发展公司建成，总建筑面积100124，总占地面积8997，共计房屋520户，小区物业公司为深圳市金地物业管理有限公司。小区分为ABC三栋，A栋为小户型单身公寓，B栋为回迁户，C栋为复式公寓

宝树台，这个楼盘位于华强北片区，2014年批地，2019年底交房。纯住宅性质，70年产权，层高2.95米，主要面积为；32--64平的小户型。均价10万/平，带精装修交楼。带的荔园南小学和红岭中学学位！来说下此盘卖点，交通；楼盘的地理位置，处于福田中心深圳繁华地段，地铁上盖约50米，出行非常方便，周边100米到达沃尔玛，距离200米有深南茂业。

1，带荔园南小学和红岭中学学位，深圳优质教育资源

2，一手房与二手房价格倒挂，价格低于周边的老房子房价2万元左右一平。

3，购买这个楼盘的房子属于A类，基础分为80分

宝树台A栋平面分布图

宝树台楼梯道

宝树台内部交房照片

第四个朗钜创公馆

朗钜创公馆

朗距创公馆，2011年批地，2016年入伙，位于深圳最繁华的商业核心地带华强北片区，紧靠城市的主要商业大道--深南大道，毗邻市委行政区与地王商业圈。连接地铁1号线科学馆站和2号线燕南站，交通便捷，配套完善。是朗钜集团重点打造的城市精品项目，朗钜云尚公馆因为其高端产品定位，优越的地理位置，一直深受业界关注。此楼盘三梯16户。48㎡-49㎡一房，59㎡-64㎡复式两房，77㎡复式三房和82㎡复式四房。16年的次新房，二手房源少有放卖，

①、48㎡-49㎡/一房一厅/.两房一厅;户型方正，朝南向

②、63.56㎡/复式两房，层高5.8米。户型合理，双阳台设计，赠送面积将近20㎡。

②、77.68㎡/复式三房，层高6米。

朗钜创公馆在售价格表

第五个君悦阁

君悦阁1993年批地，2005年入伙。5楼以上的是住宅，成交最活跃的是一房一厅户型，不过目前放盘量很少，租金回报也不错，成交稳定，有独立卫生间和厨房。君悦阁、近科学馆站，主要以小户型为主高层视野较为开阔。三梯26层2楼大堂4楼管理处。总户数271户，面积主要有29平41平44平49平78平目前单价为13万左右，住宅性质(单身公寓）入学积分A类。放盘量不多，所以成交价有点疯狂。

君悦阁楼道分布图

君悦阁产权确认

君悦阁在售价格表

君悦阁户型

目前君悦阁已售户型最新成交是44平570万，学位空置，欠款100万，满3年

第六个现代之窗

这些小区当中最便宜的是现代之窗，48-49平1房，总价550万多点。(现代之窗是)产权50年的公寓，买房落户还是可以积80分。不过该小区有很多电子行业的公司办公，环境比较杂乱，不太适合自住，如果只想用名额上学，预算有限，是一个不错的选择。

户型面积分别为48-49-52-67

现代之窗在售价格表

现代之窗产权确认

第七个，桑达小区：桑达小区位于深圳市福田区华强北，共计房屋213户。又名兰光家属宿舍,桑达南区，户型面积主要为33平。

桑达小区为待拆迁物业，又带名校学位，每个小区每栋在售户数比较少，成交也比较少一点