小产权房558【开发商】深圳市福保（集团）有限公司
【物业公司】深圳市深福保物业发展有限公司
【产品面积】约30-50㎡单房及一房一厅
【总户数】304户
【产权年限】70年（需购房名额）
【楼层范围】2-8层
【标准层高】3.1m
【交付标准】精装交付
【物业费】3.98元/㎡/月
【容积率】2.35
【绿化率】25%
【楼盘地址】福田区桂花路23号
中心地段，尽享福田CBD配套资源
港湾之心位处福田中心区，坐拥福田CBD精粹资源与深港科创合作区，聚焦约1800万平深港科创圈顶级资本，汇聚福田中心全系配套，赋能福田保税区。居住于此，享受福田中心各种配套，拥揽丰盛生活之大成。
世界500强赋能，铸就港湾之心
深福保集团，世界500强深投控旗下骨干企业，历经二十余年砥砺前行，现已成为跨区域发展的集团化产业园区开发运营商。港湾之心是由深福保集团倾力打造的，以集大成的优势营造极富特色的人居新品，国企品牌，实力保障。
稀缺小面积户型刚需购置门槛低
位处福田CBD中心区的港湾之心，仅304套约30-50㎡臻装美宅，房源不多；加之与周围项目相比，门槛低，首付百万以下即可拿下，极具价格优势。
区位介绍
作为深圳市中心城区，福田拥有全国含金量最高的中央商务区——福田CBD，以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。
站在新的历史节点，福田将以河套深港科技创新合作区，香蜜湖新金融中心，环中心公园活力圈，“三大新引擎”为总牵引，突出科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区，“三大定位”，奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局，启动全面建设，社会主义现代化典范城区的新征程！
三大金融聚集地
作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。
近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界500强总部企业增至4家，占全市的一半。2020年，福田金融业增加值首次超过2000亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。
区域点评：港湾之心项目位于福田区桂花路南与凤凰道交汇处。北侧是自由港湾公寓楼，东、西两侧是成熟高层住区红树绿洲、福保桂花苑，南侧是福苑小学。整体来看，片区位于深圳中轴发展带南端，区位条件优越。片区北面邻近深圳行政与文化中心福田中心区，向西面向深圳湾、大金沙、车公庙、香蜜湖片区，向东面向皇岗、福田口岸、华强北、环中心公园片区，南与香港隔深圳河相望。
交通情况
高铁：便捷通达福田高铁站，任意往来广深港及全国
口岸：毗邻新皇岗口岸、福田口岸，享深港双城生活
地铁：项目距离3号线福保站约400米，距离益田站的直线距离约800米，未来轨道10号线南延线将从福田口岸站引出，与规划中22号线交汇于福保南站；三条地铁环绕在旁，从容通达深圳全城
主要道路：深南大道、滨河大道、新洲路、福荣路、益田路城市主干道贯纵
商业方面
距离项目较近的益田中心广场和中港城，可以满足一般性生活购物需求。同时项目可以享受购物广场（COCOPARK）、皇庭广场等大型商业配套。未来，皇岗口岸的升级将释放大型商业空间，为片区带来大型购物中心，提升河套-福保片区的居住、商业氛围。
医疗方面
项目临近深圳市妇幼保健院福强院区（三甲）、福田区妇幼保健院。
文娱配套方面
项目可以方便享受到各市级高规格配套，周边有深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆。
生态配套方面
项目西侧则为福田红树林生态公园，通过连通桥可便捷前往，可便利享有自然田园风光。南侧，可隔深圳河与香港的米埔自然保护区对望。
配套点评：多维立体交通，三线地铁交汇，毗邻皇岗、福田双口岸，直享深港双城生活；核心商业配套，拥揽福田平安金融中心、卓悦中心、COCOPARK等超级SHOPPINGMALLS，臻享醇熟商圈塔尖生活；多元人文配套，拥揽深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆等文化地标，高品质臻享前沿生活；稀缺生态资源，坐拥深圳湾红树林、香港米埔湿地，尽览中心繁华。港湾之心，潮流、前沿的都会生活体验，焕新生活想象。
项目总建面约2万㎡，采用了经典的小高层设计，共8层，为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，层高3.1米，共有304户。当前项目已经封顶，首批产品预计在本年度第二季度入市，主打以建面约30-50㎡的小户型，低门槛置业，精准定位向刚需置业群体。
A户型大单间
开间3.25m，进深9.73m
C户型一房一厅
开间4.3m，进深9.6m
G户型大单间（可隔一房一厅）
开间3.2m，进深8.5m
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