小产权房558采写|南都周刊记者陈铭
摄影|陈铭
编辑|杨文瑾
院子里茅草疯狂生长，护栏早已倒塌，没有大门，径直而入，整个大梅沙无敌海景突然迎面扑来，山海一色，风光绝佳。这栋外观陈旧、貌似烂尾楼的独栋别墅，依山望海，占据着半山腰正中间的C位。
然而，自2010年建成以来，它一直处于毛坯状态。别墅一楼大厅的墙上贴着法院的各种公告，所有信息表明，这栋别墅的主人是重庆喜来登大酒店的老板，因欠下深圳一家银行2442万按揭购房贷款无力偿还，几乎以当时一手价，即将在淘宝网司法网络拍卖平台公开拍卖。
这栋别墅，位于东部华侨城天麓，深圳人都知道。更被人广为知晓的是，它是十余年来，为数不多的严重拖了深圳房价涨幅后腿的楼盘。楼盘自2007年首期开盘以来，刨除各种资金成本价格基本没涨。这些年来，不少业主挥泪打折甩卖，却鲜有人接盘，成为深圳房地产业教科书式的失败案例。
站在别墅超大露台远眺，你会为眼前的景观感到震撼——大梅沙就在脚下。
天麓，它是怎样“神”一般的存在？又是如何变成“给有钱人挖的坑”？
11年前别墅原价拍卖，业主是重庆前富商
从山下一条盘山公路一路七弯八拐绕行，路边随处可见茅草长过一人多高的别墅院落。来到半山腰上的这栋别墅，里面空荡荡的，可以看出长时间没有人打理，还保持着交付时的原样。
别墅外墙斑驳，瓷砖脱落。
这座独栋别墅的拍卖信息已经被挂上了相关网站广而告之。
标的房源：深圳市盐田区东部华侨城天麓八区41栋01、02房
?面积：351.63平方米
?起拍时间：2021-9-8
?结束时间：2021-9-9
?起拍价格：37928218.3元
?保证金：6000000元
?评估价格：37928218.3元
天麓八区41栋01、02别墅，墙上贴满了法院告示。
大梅沙一家地产中介的从业人员何先生介绍，他们圈内早已知道这个信息，并一直高度关注，需要提醒的是，即将开拍的天麓八区41栋01、02房，参与竞拍者需要具备深圳两个购房名额资格，因为这栋独栋别墅有两本证。“有钱人早就买了房，不要说空着两个购房名额还没使用，空着一个的都很难找到。”
虽然满足有钱有名额这两个条件的人不好找，但这栋别墅的起拍价格相当诱人，基本上为当时一手购入时的原价。何先生认为，也不排除吸引到部分符合条件的竞拍者参与捡漏。
法院张贴的文书显示，如果第一次流拍，第二次法拍则在前次拍卖标的基础上打八折。
无论是别墅门口施工的工人，还是地产中介何先生，他们都不知道，这栋即将易主的别墅的主人，其实大有来头。
张贴在别墅一楼墙上的深圳市中级人民法院的相关公告、执行裁定书、限期搬离通知书显示，这套房子的主人、也就是被执行人为韩光云先生。
法院的拍卖公告。
综合上述各种公文显示的韩光云的年龄，身份证地址、身份等信息，他就是重庆泰正集团董事长、重庆南岸区著名地标喜来登大酒店的产权所有者，重庆商界的大腕，如今公司破产负债累累的韩光云。
经记者多方核实，韩光云身份确凿无疑。
此次，因欠下中国银行深圳东部支行24420616元，被银行告上法院，豪华别墅被拍卖。
因泰正集团的倒下，韩光云光彩不再。查询中国裁判文书网发现，他在全国各地欠下多家银行的钱，单笔多则过亿，少则几百万，官司缠身。
从2019年4月11日开始，韩光云15次登上全国法院被执行人名单。
天麓多个房产挂牌或拍卖，成交不多
除了这栋别墅被法拍，这几天，一则天麓复式洋房的拍卖公告也挂在深圳联合产权交易所官微。
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