县城小产权房？村委会建小产权房称小产权比大产权方便-小产权房558

东镇西沟社区售楼中心见到了自称是西沟社区项目负责人吕经理，（随后得知吕经理是西沟村委委员吕永臣），笔者以购买房屋为由咨询了房屋价格和房产手续。吕经理称：“房子是现房，如一次性付清的话价格还能优惠，至于房产手续，由村委会签一份盖有村委会公章的购房协议书”。为鼓励笔者买房，吕经理又说：“在我们村买房有几大好处，西沟社区一次性把这块地皮买断了，不存在房产证问题，小产权比大产权还方便，因为城里的房产产权是七十年，我们的房子你买下后就永久性都是你的”。

笔者在该镇南街的颐祥苑小区售楼中心，姓刘的工作人员给笔者介绍：“该小区共有七栋楼盘，其中有四栋已售完，第五、六、七栋都是八层的电梯房正在施工，每平米价格都在2000元左右”。笔者问有没有房产证时，工作人员说：“没有。”笔者问：那么我交房款怎么能证明这房子是我买的？工作人员说：“由村委会给你出一份购房协议，并再三说房子永久都是你的，这就是没有产证比有产证的好处。笔者问：那么你的意思咱这就是小产权了？“是的，没有产权年限”。当笔者问到，“你们没有房产证的房子就不怕执法部门查处吗？”工作人员告诉笔者：“我们房子不怕查，县里领导过来检查时，都由我们镇政府领导出面解决”

而在锦绣苑、文明苑售楼部笔者均没有看到任何手续悬挂，该两家房产在五证不全的情况下，已经开始提前预售。根据相关法律法规，房地产开发商必须在拥有包括商品房预售许可证等五证后，才能保证房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。

笔者电话联系到东镇政府分管土地副镇长(张伟红)，张副镇长说：“房地产土地问题，我不是很清楚，这是县土地局管的事,你现在可以联系一下政府土地所的张所长”。

笔者电话联系到张所长，关于西沟社区、锦绣苑、文明苑、颐祥苑等四家小区的土地手续是否完善时，张所长说：“你们到县土地局在了解一下，基层所也不知道情况”。当笔者表明身份后，张所长却说：“我们这里去年已经报道过了，事情已解决，你们能不能不要再报道了”。