合肥小区内小产权房能买吗，合肥楼市当下的买房逻辑-小产权房558

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，我是合肥本地人，已婚有孩，有套房子自住，但是小区环境一般，而且附近没有优质学校，想置换一套好点儿的学区房，方便孩子以后上学，但是感觉学区房水分较大，有的还虚假宣传，可以给我推荐一下比较好的学区房吗？

合叔：你好，庐阳的学区房较好，但在售房源以二手房为主，新盘较少，想要购买新房的可以关注国贸天成和国贸景城等优质楼盘，有稳定的学区，配套齐全，二手房可考虑万科森林公园和合作经济广场等，目前学区房价格较高，不着急购房的人群可以耐心等待。

提问：合叔，你好，2022年房价会跌吗？要不要现在入手？

合叔：你好，目前，政策严令禁止房市炒房现象，因此房价不会有大幅度的涨幅。下面是合肥九区新房现状：滨湖区，起步300万，这里房源少且首付高；包河区、高新区、经开区，200万起步，与滨湖区情况相同；蜀山区，起步200万，皆为大面积房源；政务区暂无新房销售；庐阳区价格不均，二环以北有许多刚需盘；瑶海、新站区的选择充足。综上，如果预算有限，可以考虑庐阳北、瑶海以及新站。

提问：合叔你好，我是合肥下面县城的，2020年刚毕业，在合肥上的大学就留在这里了，之前上学有创业做一些小项目，虽然没赚什么大钱，但是至少没亏，我现在很纠结是应该在合肥买个小房子呢？还是在老家买个大点的房子？

合叔：你好，刚毕业的年轻人，或许会对合肥的房价望而却步，转而在老家地市购买房子，但如果有一定的经济实力，但购房压力较大，还是建议在合肥市区购房，就算面积小一些、位置稍远一些也可以接受，如合肥新站、瑶海以及三县房价都不算太高，够一够就能买到。因为日后随着工作稳定工资也会上涨，房贷压力会越来越小。

对比地市与合肥市区，房产增值潜力的差距巨大。合肥经济发展迅速，而且有大量人才流入，购房需求不断增加，房子还有相当的上涨与升值空间。而地市人才流失，经济实力发展速度都不如合肥，购房需求量、购买力也比合肥差，在地市购房很难出手，而且升值潜力不大。相对来说，在合肥购房是更为明智的选择。总而言之，在合肥市区买房虽然有压力但也并非完全承受不起，况且从未来增值空间的角度来看，合肥市区的房子更值得购买。