小产权房物业费如何收的？2022年开始都是这样处理的-小产权房558

但这里面还有一个现象就是这些没有亮灯的房子，还都是名花有主。也就是说你去买房子的时候，要不你只能在二手房市场里面去买这些房子，要不你就去买楼花，没有别的选择。那么这个时候问题来了，这么多空着的房子，而且都已经被买走了，那么他们也不住在里面，他们也不装修，他们需不需要交物业费呢？

这里先说一个数据，西南财大曾经发布住房空置率报告，这份数据是2017年的，当时报告中显示2017年，我国就有6,500万套空置房。然后又随着这几年大量新建的商品房流入市场，再加上一些安置房，小产权房，还有一些共有产权房，廉租房。把这些空置房放在一起，他们的总量接近了1亿套。如果按照三口之家来计算的话，足够3~4亿人住了。当然了，未来更多的是一人家庭。

还有一份数据显示，目前我国有96%的家庭有一套住房，有41.5%的家庭有两套住房，有10.5%的家庭有三套以上的住房。这就是为什么一片又一片的鬼城，却都被买走的原因。造成这种大量空置的房子的原因是什么呢？刚才讲过了，其实早已经被别人接盘了，但是为什么一直没有装修，没有住人呢？两个原因：第1个准备投资房产，第2个准备给自己尚未成年的子女将来使用。

所以接下来讲一下重点，这些空置房到底需不需要交物业费？想一下，房子虽然是你的，但是你还没有住进来，你也没有装修，这个小区和你毛线关系都没有，你傻傻的交物业费，是不是觉得很冤枉呀？但是从今年开始，新的规定就明确地讲了，如果物业按照约定和有关规定提供了服务，那么业主就必须为此支付物业费用。所以不交物业费那是不可能的。

为什么要对空置房收取物业费呢？有这么几个原因。

第1个原因，尽管小区的入住率很低，可能还不到30%，但是物业公司一样是正常运转，它也需要生存，它也需要利润，他也需要挣钱。

他也需要满足这些业主们的服务，怎么办呢？钱是动力。如果只有这30%的业主缴纳了物业费，那么物业就请不起员工，物业的服务就会变差，小区的环境就会变得脏乱差，小区的安全无法得到保障，小区的档次也会随之降低。

第2个原因，如果每个业主都拖欠物业费，都说我的房子还没有装修，我不应该交物业费，那么物业公司就难以正常运转，最后维持不下去，只能够拍屁股走人，物业不来接管，最后就变成一盘散沙，然后整个小区就会陷入无人管理的状态，那个时候估计环境会更差，垃圾成堆。哪怕电梯坏了，也没有人维修，所以为了能够保证小区正常运转，物业费是必须要交的。

第3个原因也是为了炒房客，很多人手里面囤了很多套房子，他们总是以为自己没有装修，不用交物业费，然后坐在那里等着房价上涨，从中捞上一笔。让他们每年都缴纳物业费，这样就可以增加他们持有房产的成本。所以在房产税，房东税还没有推出来之前，先让他们交物业费，增加他们囤房的成本，逼着他们降价甩卖手里面的房子。

有人说炒房客手里都不缺钱，我告诉你，现在炒房的人，一部分是手里不缺钱的，另外一部分是债务问题相当严重。不缺钱的人，是之前杠杆玩得特别好，手里面有大量的现金流。缺钱的人是最后跑步上车的。这里可以算一笔账，如果一个人囤了10套房子，每套房子，每年的物业费按1万块钱来算，10套房子就是10万块钱。这样的话他们可能就会有一点点的压力了。

所以空置房也是要交物业费的，原因刚才已经讲过了。最后留一个小问题，你觉得空置房该不该交物业费呢？评论区里面一起探讨一下。

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