大马村小产权房(今天接待了一位名下至少六套房的拆迁户)-小产权房558

同事的老客户，房太多不想买房了，却想投资商业地产项目，正好我项目知识掌握的不错，就帮忙跟着一起去带客了。

强哥，客户什么情况？

——拆迁户，大经街那边有套四室的拆迁房，银通两套房，东苑两套房，还有一套不在裕华区。

哦，拆迁户啊，那她手上的现金大概有多少？

——她给我说的是还有一百万左右，是真是假咱就不清楚了，不过肯定比一百万多。

看到这儿，有人可能喜欢抬杠，肯定会问：非亲非故，凭什么别人会把自己名下几套房的事儿透露给你呢？

傻孩子，我是房产中介啊。简单点，内网输入客户电话，可以看出她上架过几套房源，无论是出租还是出售，每条房源信息里也都有详细备注，类似下面这种。

随手查了另一个拆迁户的电话，也是位有钱人，名下有四套房的出租和出售记录

所以同事说这位五十岁的大妈至少有六套房这件事儿，肯定是真的。

聊完客户信息后，我和强哥站在店门口有一搭没一搭的聊着天，等着客户从银通小区过来这边找我们，然后我们再在前面带路，领着她去项目处实地看看。

中介必备小电摩

不一会儿，强哥拉了一下我胳膊，示意我客户来了。我抬头一看，心惊了一下，但脸色肯定没变，淡定地寒暄问好后，骑上电车在前面带路，引着客户往项目地驶去。到售楼部后，置业顾问接上了客户，我抽个空拉着强哥到旁边，问：“这客户正脸的确是五十岁的模样，可是这穿戴打扮可真够年轻的。”

——有钱人就是这样的，六套房坐着收租这辈子都不愁吃穿了，花点儿心思在穿衣打扮上难道不是很正常吗？

一个小时后，客户一脸微笑地和我们挥手告别，置业顾问看她走远后，把强哥拉到跟前，说：“你这客户质量不错，我见人多，可以肯定这人特别有钱。聊房子比我懂得还多，回去费心回访一下，搞不好是个大单子。”强哥拍了拍置业顾问肩膀笑道：“名下起码六套房，能不有钱吗？”

六套房的拆迁户长什么模样呢？带客时，我留了一张该客户的背影照片。

注意脚上的鞋

谁能看出这个背影的正身属于一个五十多岁的大姐？

其实，想到大姐拆迁户的身份，很多人也能看懂这张照片真正的含义。（当然，肯定不是有钱就是好。你们知道的，我不是那么俗的人。）

和别的城市不同，石家庄是座很年轻的城市，最开始的时候，城区是镶嵌在大片大片的村庄中的。从2002年开始，石家庄的城中村改造工程一直没有停止。

石家庄列入城中村改造的村庄有73个，二环路以内45个，二环路以外28个。二环路以内城中村45个村，占地面积约11.2平方公里，建筑面积约636万平方米，居住约4.77万户，约14.93万人。二环路以外条件成熟的28个自然村，占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约10.36万人。

岁月变迁，沧海桑田，十几年后的今天，石家庄已经完全建设成为一座现代化大都市。

夜景

几十个城中村改造，涉及人口超二十万，虽然市政府一直在出台相关政策进行科学指导规划，但这几十个城中村，到最后，还是走上了不同的道路。

比如槐底村，成立怀特集团股份有限公司，化村民集体产权为公司股份，成功运作了怀特大厦、怀特装饰城、怀特家居城、怀特国际商城、怀特古文化茶城等一大批商业项目，并且创办了石家庄外国语学校。槐底村民家家户户不但有房住，有分红拿，槐底村子弟还可以免试直入四十三中，堪称石家庄城中村改造典范。河北怀特集团股份有限公司

和槐底村相似的，走成立社区集体经济管理组织股份公司这条路的，还有大马村。

大马庄园，气势恢宏的牌坊，侧面反映出该村村民的富裕

故事讲到这里，似乎变成了讴歌城中村拆迁户的“洗白文”，可事实是——除了槐底、大马、二十里铺等城中村外，还有另外一批命运迥然不同的城中村。

这一大堆耸立在东二环边的水泥垃圾，是土贤庄的城中村改造项目——永邦天汇。因为楼盘违规预售、容积率超标，在2013年政府介入后，停工烂尾至今。开发商和村委会承诺赔偿给村民的拆迁房无法兑现，相比于槐底大马等城中村的村民，同样都是拆迁户，土贤庄村民欲借拆迁一夜暴富的命运却如永邦天汇一样烂了尾。

类似的城中村改造烂尾楼盘，在石家庄一抓一大把，时间久远的比如宏泽园、幸福城、富贵城、燕港美域等。时间线拉近些，现在政府监管严格，楼盘烂尾不太可能，但村民被坑的情况依然时有发生。比如宋村被低价卖给卓达进行城中村改造，融创在贾村低价拿地、低质盖房（回迁楼）等。

但这并不是最坏的结果，最坏的是，有人因此丧命。

贾敬龙杀人案是指2015年2月19日，贾敬龙因旧村改造纠纷使用改装的射钉枪将北高营原村主任兼党支部书记何建华杀死的案件。

案发地北高营是河北省石家庄二环边上的城中村，该村2009年起开始旧村改造，贾家认为补偿不合理，但在被停福利之后签订了拆迁协议。最终，建于2007年、二层是贾敬龙婚房的贾家房屋，2013年在其反对声中被拆除了，彼时距婚期只差18天。绝望的贾敬龙两年后持枪复仇。

拆迁的起源，并非政府强制征地，而是以村民自愿为原则的旧村改造。在河北“三年大变样”的城镇化号召之下，自治行为转而“半官半民”，获得了政策托底，也受到政府督促。于是，该村改造项目获批之前，安置公告提前发布；本已答应“婚后再拆”，可承诺最终变卦；与此同时，部分集体土地转成了国有土地，至少以7亿元出让给开发商，但有商业住宅“未批先建”。

两天前，我写过一篇答文，如何评价石家庄这座城市？里面提到了永邦天汇，正好微信上有位石家庄的朋友，土贤庄村民，现在在石钢工作，看到我分享在朋友圈的文章后，给我发了信息。

就算是在开玩笑，心里也是不开心的吧

同一个城市，经历过同一个大跃进时期，同样都是拆迁户，有的人名下六套房，手里现金七位数，数年光景摇身一变换了阶级；而有的人还处于工薪阶层，期待烂尾楼可以早日复工。

命运是什么？

——落在头上，只能接受的现实。