小产权房5582014年家住北京大兴的张女士从中介手中买了一套房子作婚房，这套房子原价是500万，最终以280万做了交易，张女士本以为自己占了天大的便宜，谁知道入住后才发现这个房子不简单！当得知真相的那一刻，张女士崩溃不已，气得差点晕倒。
张女士和丈夫是北京大兴区某村村民，夫妻俩在北京经营一家农贸用品商店和管理果园，家庭经济收入不错，一家六口生活幸福美满。
张女士三个女儿相继结婚后，老两口一心就扑在了小儿子身上，希望小儿子赶紧成家立业。功夫不负有心人，小儿子和相谈多年的女友终于决定在2014年国庆期间完婚。
结婚时人生头等大事，张女士两口子开始着手帮儿子置办婚礼，第一个要置办的就是婚房。
因儿子和未来儿媳妇都在北京有固定工作，张女士两口子决定就在儿子工作单位附近购置一套房产，方便儿子上下班。
2014年1月23日，张女士找到了当地一家房产中介公司，希望对方能帮自己物色一套用来结婚的婚房。中介公司在了解了大致情况后，便开始帮张女士挑选合适的房源，但一连提供了好几套都没有入张女士的眼。
直到1月底，中介给张女士打电话告知有一套房子特别核实，不仅地理位置好，而且房子性价比也特别高，于是双方相约于朝阳区北四环路上的芍药居看房。
这是一套位于正6楼的两居室房子，房子面积是60多平米，整体格局还不错，房间内采光也很好，房子内没有其他杂物，被收拾得非常干净，墙壁也都被重新粉刷过，而且这个房子离地铁站特别近，张女士看完房子后心里特别满意。
中介告诉张女士，这套房子按照当时的房价，市场价位是500多万，但因为房主的儿子准备出国留学，房主急需一笔钱所以才着急出售，目前房子属于低价处理，仅需280余万便可成交。
听到这个消息后，张女士更加心动，要知道在朝阳区能买到这个价位的房子纯属捡漏，于是赶紧与丈夫商量决定买下这套房子，并催促中介赶紧约见房主签合同。
因为这套房子是用来当婚房用，所以中介人员按照购房流程提前向原房主崔女士询问房子具体信息，包括房子内是否有发生过自杀、他杀等特殊事件，房屋是否属于“凶宅”，当时崔女士给中介人员的回答是肯定的，肯定这房子就是普通的住房，不属于凶宅。
得到原房主的肯定答复后，中介人员联系双方买家于1月23日签订了房屋交易合同，4月4日张女士办理完过户手续。
但是在房屋装修期间，张女士从邻居口中竟然得到了一个让人万分吃惊的消息：这套房子在1年前死过人！在张女士的追问下，邻居才面露难色道，这套房子发生过火灾，烧死过一个男人。
而装修工人在铲墙皮的时候，发现一面墙皮焦黑，以他们工作经验来看，这面墙壁确实有被大火烧过。
事已至此张女士已经心凉了半截，于是赶紧在小区里像住户们询问关于这套房子的具体情况，原来在2013年4月29日前，这套房子并不属于原房主崔女士，而是属于崔女士的前夫。在多年前，崔女士因忍受不了前夫的家暴行为，与前夫办理了离婚手续，在离婚时，崔女士拥有这套房子一半的产权，年仅9岁的儿子也归崔女士抚养。
离婚后崔女士带着儿子回娘家生活，并断绝了与前夫的往来，而这套房产就由前夫独自居住。2013年，崔女士前夫在喝醉后点燃了一根香烟，香烟落到了床上引发了火灾，在火灾中崔女士前夫被烧死。
崔女士前夫死后，根据遗产的顺位继承原则，她和前夫所生育的大儿子得到了这套房产余下的产权，于是，在2013年10月崔女士便办理了新的房产证，成了这套房子的主人。此时，崔女士的大儿子要出国留学，于是才以低价出售这套房子来换取学费。
崔女士的这套说辞没有得到张女士的谅解，张女士认为对方在售房时有意隐瞒房屋的真实信息，故意以低价来诱导消费者购买，所以导致他们误把凶宅当作婚房，这属于欺诈行为。
但是崔女士则表示，她丈夫只是属于一氧化碳导致的意外身亡，又不是故意自杀或者他杀，怎么能算凶宅？就像家里有老人病逝，也不能算凶宅一样，而且当初是张女士看到低价后，一直催促着要签合同，如果张女士多嘴询问他们肯定会如实告知，是张女士自己疏忽没有多询问一下房子的信息，跟自己有什么关系？
于是，张女士一气之下把原房主崔女士告上法庭，要求崔女士偿还购房款和装修时所消耗的费用，合计290余万元。
面对张女士的起诉，崔女士竭力辩解，始终咬定这房子根本不属于凶宅，并且从头到尾没有像张女士一家说一句道歉的话，双方最终对簿公堂。
在法庭上，崔女士依旧是那套说辞，认为自己才是受害者，但法院最后的判决让在场的人听完十分解气。
法院经过多方核实，判决张女士胜诉，依法撤销了张女士和崔女士订立的购房合同，张女士需要将房屋重新过户给崔女士名下，同时崔女士需要依法退赔购房费用以及装修损失费等共计290万余元。
针对这个案件，法院给出的理由如下：
1、根据《民法典》第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
在这起案件中，张女士已经明确表示这套房子是用来当婚房用，在本人意愿上是希望房子没有任何问题，不是凶宅，而且房屋中介在卖房前，也提前询问了原房主崔女士关于房子是否为凶宅，但崔女士告知的信息为不是凶宅，张女士出于信任才买下了这套房，之后发现事实并非如此，这已经构成了欺骗。
2、崔女士明知房子里死过人，且不论是何死因，作为房主在订立合同时故意隐瞒，没有履行告知义务，属于重大过错。
3、原价是500多万的房子却以低于市场价280万售卖，这中间是否存在故意以低价吸引消费者，崔女士卖房理由值得怀疑。
4、在庭审时，作为第三方的中介公司也同意张女士退房要求，并出具了当时他们对崔女士房屋进行了解时所使用的登记表单，在表单中关于房屋是否存在自杀等意外事故的认定中，崔女士故意隐瞒而签下了“不存在”。
这起案件给所有买房者一个警钟，也提醒所有买房者在选房过程中不要一看到低价就冲动消费，俗话说得好：“便宜没好货，好货不便宜”，如此低房价的背后准有猫腻，如果张女士当初不贪小便宜，在购房前多打听打听，或许就不会有后续那么多麻烦事。
而这起案件更让我们了解到“凶宅”这个词，虽然我国法律上暂时对凶宅没有明确的定义和规定，但是提到凶宅，人们第一反应就是：这个房子不干净，死过人。
从科学角度来看，其实死过人的房子并不影响房屋本身的使用价值，但人们之所以如此忌讳凶宅，还是受传统思想观念的影响，这种思想在某种程度上也会对房价产生影响。
那么如果我们生活中不幸买到了凶宅，该如何维权呢？凶宅到底能不能居住呢？今天我们针对这个话题来一起探讨下。
凶宅一般多在一些恐怖电影中出现，在一些影视剧中对于凶宅的描述大多是：这个房子里有人被害或房子里死过人，房间内不干净，新搬来的住户在房子里遇到种种怪异的事情。
也正因为影视剧和小说对凶宅夸张的描述，所以人们心里对凶宅的印象极其差，认为这种房子非常的晦气，别说入住了，只是进去逛一圈就能沾染上一些不好的东西。
但在司法层面上，凶宅并非是指那些产生过怪力乱神的房子，而是指发生过非正常死亡事件的房屋，大多数民间一些恐怖传闻不足以构成凶宅。
而非正常死亡一般是指火灾、溺水等由外部作用引发的自然灾难，或者自杀、他人等认为因素以及其他不明原因所导致的死亡事件。
在法律上对于凶宅的认定规则主要有两点：第一是死亡的形式，是否为非正常死亡事件，如果是正常的老死则不属于凶宅的范围；第二是死亡的地点，一般情况下需要发生在房屋内，即房屋专有部分，房屋专有部分是指楼梯间等共用部分、上下楼层或隔壁物业，以及其他不属于房屋专有部分发生死亡事件的，均不能构成凶宅。
如今无论是大城市还是小城市，房价依旧居高不下，很多人奋斗一辈子，辛苦赚的钱可能只够在大城市里买个几平米的房子。
就像开篇案例中张女士购买的这套房子，200多万的房子也只有60多平米大，像北京伤害这样超一线的城市，好的房源本就稀缺，如果此时正好有一套房子，不仅地理位置优越，而且价位特别便宜，唯一不足就是房子里曾死过人，那么这种房子能购买吗？
其实不然。从事房产的朋友告诉我，像这种死过人的房子也是可以买的，但是要符合购买的条件。
1、正常死亡，房子可以购买，不影响居住。
正常死亡就是老死，老年人到了一定岁数后，身体各个机能逐渐下降，开始衰败退化，自然而然在睡梦中死亡，这种就是正常死亡。
住在这样的房子里其实没有太多忌讳，很多人还把这样死亡的老人叫做“喜丧”，因此如果是这样的房子，要是房价便宜，没什么心理负担就可以放心购买，毕竟每个人都会经历这么一遭。
2、非正常死亡，房子不要随意购买，会影响居住。
非正常死亡定义上面已经介绍过，现在我们来了解下为什么这样房子不能随便买。
如果住户是因为某种重大传染性疾病去世，房子里可能会弥散着肉眼看不见的细菌和真菌，正常人住进去很容易被感染上这些疾病，特别是家中有老人孩子的，本身免疫力就比较差，就算重新装修过，房间里还是会有残留。
其次对于那种因某些重大刑事案件去世的，警方为了办案会经常来房子里调查取证，如果入住很可能会破坏房间里的东西，造成案件证物受损，从而影响到警方办案，换言之，如果犯人没有抓到，按照犯罪心理学上来说，犯人可能会重返犯罪现场再次行凶，如果此时你住进去，那可能会很危险。
3、凶宅很容易影响整体房价。
如果死过人的房子是凶宅，那么这栋房子一定会在房产圈传开，房子非但不会涨值，只会不断贬值，甚至整栋楼都跟着贬值，一旦入手了这种房子，到时候想卖都困难。
4、有些凶宅可能还会涉及到房屋产权归属问题。
比如有的老人在房子里非正常死亡了，房子没有经过老人家属集体同意而被私下处理售卖了，等到儿女们回过神来肯定要跑来争论房屋产权的归属问题。要是遇到那些耍无赖的人，天天上门来闹事，这种房子住着也闹心。
很多人都说买到凶宅的几率比中彩票都小，其实不然，在前段时间四川一男子通过房屋中介，花了157万余元购买了一套二手房，入住后才发现竟然是凶宅。该男子找房东退房还被房东拉黑，中介公司也推辞说自己也是受害者，男子一度维权无门。
最后男子以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由，向法院起诉了原房东和中介公司，目前四川锦江区人民法院已经受理了该案件。
买前说好是正常房子，付完钱后才知道是凶宅，换谁都会觉得愤怒，作为受害者如何拿起法律武器保护个人权益呢？
1、在购房前一定要主动询问中介公司和原方子关于房屋的内部信息，明确询问“房子是否是凶宅”，在得到双方的具体答复后再签合同，同时也要再合同里对此事有个附加款项，一旦事后出现任何问题，这些材料都能作为呈堂证供。
2、如果是原房主或中介公司故意欺骗，我们可以起诉卖房隐瞒事实构成欺诈，申请变更或撤销购房合同，要求返还购房款，如果房子已经装修，也可以要求偿还装修费用。
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