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三限房，半价就能买住宅，的确很具吸引力。
自东莞解除部分限购区后，非限购区首套首付降至2成，各楼盘还推出各种首付优惠。
刚需们已经开始纠结，三限房VS洋房，该怎么选？
①用于自住，资金不足的超级刚需，可以考虑三限房，需做长线持有的准备。
②普通刚需，建议踮踮脚选洋房。
01
三限房，获完全产权后，可变商品房
①如成功购买三限房之后，禁止购买其他住房。
②三限房获完全产权后，可变商品房可交易。
③三限房相较洋房价格，仅上车门槛低。
④三限房与洋房，产权年限均为70年。
⑤三限房同享教育/医疗/户政/养老/住房公积金等公共权益。
⑥非限购区，洋房购买套数无限制。
⑦洋房可选择的户型更多，三限房仅建面约70-80平。
02
三限房，上车门槛低，但流通性低
举例，以东莞首批三限房项目，虎门【东实旗盛花园】为例。
10月底，项目首期为1号楼、4号楼，共推出354套房源。其均价约为3.5万/平，户型为建面约71平的两房，以及建面约79平的三房。
总价在230-281万，50%产权估算总价在115-141万，按非限购区首套首付2成计算，首付约23-28万左右。在虎门，二三十万就能上车，这价格着实是香。
东实旗盛花园效果图图源东莞三限
03
手握30万左右，有28个新盘可选
普通刚需，建议还是踮踮脚选洋房。
据不完全统计，首付30-40万左右，选择还不少，有28个楼盘可选，但项目位置主要集中在东部、水乡和莞北。
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第一站
松湖：保利和悦滨江
保利和悦滨江，位处横沥滨江新城，刚需首选，江景房+精装交付，其均价为1.7万元/平，建面约95㎡的三房，首套首付仅约32万。
图源保利和悦滨江
第二站：
水乡：保利阅江台
保利阅江台，位于望牛墩，直线距离穗莞深城际望牛墩站约1.5公里，三面环江坐拥一线江景，其单价1.65万/㎡，首付30万左右，有3个户型可选，分别为建面约77/95㎡三房，首套首付约25万。
第三站：
东部：常平卓越蔚蓝领秀
项目北侧依次是常平东站、东莞东站，步行10分钟时间即可抵达，双TOD楼盘。
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