小产权房558还好，这些房子还在新房2-5-10保修期内，估计物业会找开发商来维修。但是不是会赔偿一切损失？这还要看大楼购买的保险是如何界定的。
BC省的新房都有2-5-10房屋保险，但这些保险具体哪些内容，很多业主并不清楚。为此，小编特地整理了BCHousing官网上关于2-5-10新房保险的要点，供大家参考，以备不时之需。
根据BC省的《业主保护法》（HomeownerProtectionAct）及相关条例，持牌的建筑开发商在BC省建造的新房必须有第三方房屋保险保证，即新房2-5-10保险，这是加拿大最有保证的建筑保险之一。
基本保障
新房保险的保修范围至少包括：
2年的人工和材料（有一些限制）
5年的建筑外立面，包括渗水
10年的建筑结构
其中，2年的人工和材料保险又分以下三种情况：
独立屋和共管物业非公共部分12个月保修期
共管物业公共部分15个月保修期
大楼的水电暖供应系统、空调设备、房屋外墙、缝隙以及门窗的问题全部；因违反《建筑法》而造成健康或安全风险，或可能对新房造成损害；使房子不适合居住的缺陷，均为24个月保修期
上述这些保险范围是2-5-10新房保险的最低要求。
有些开发商会提供更好的质量保障，新房的保险范围可能超过这个最低要求。业主在收房时应仔细阅读自己收到的2-5-10新房保险的内容，里面会有保险范围的具体细节。
值得注意的是，这个新房保险是与房屋联系在一起的，和业主没有关系，因此房屋出售后仍然有效，直到保险到期。
对于共管物业产权的房屋大楼，比如公寓和城市屋，通常有两个房屋保险：一个是对于各个住房单元的，另一个是对公共部分的。这两个保险的保修起始时间可能不同步。
当某个单元的新房屋保险开始生效时，公共部分的保险可能已经开始或已经过期。这是因为当一幢新的住宅楼售出第一套房或者交付第一套房时，公共部分的房屋保险就开始生效。
自建房由建房业主负责
在大温很多业主会买下老旧独立屋然后拆除重建。如果新房是业主自建的，那么可以豁免强制性的建筑许可和新房保险要求。
但是，如果没有新房保险，那么业主自建房将受到《业主保护法》规定的10年“法定保护条款”的约束。
这些条款要求自建业主必须对自建的房屋负有10年的保修责任，从房子第一住人之时开始算,包括人工、材料以及设计上的任何缺陷所造成的损害。
如果你购买的房屋是业主自建房，而且在10年保修期内，出现问题必须直接联系建房的业主。
其他豁免新房保险的情况
《业主保护法》及相关条例规定了一些可以特别豁免新房保险的房屋类型，均与普通住宅的关系不大，在此不赘述。
《业主保护法》及相关条例还规定以下类型的“新房屋”不需要建筑许可、新房保险、注册费和重建费：
1.拥有单一产权的多住户建筑物，且用于出租
2.共管物业产权的多住户建筑物，但由单一所有权人持有，且用于出租
3.为出租目的而建造的三个或以上住宅单元的建筑物，且由单一产权持有
在这些情况下，业主必须提供限制性协议，并在产权登记中登记，限制在10年内出售任何住宅单元。
原住民土地上的新房
大温有些新房是建在原住民的土地上，比如UBC大学校园、Tsawwassen等区域的一些租赁产权（leasehold）公寓。
尽管原住民保留地上建造的房屋不需要遵守《业主保护法》，也不需要由持牌建筑商建造，亦不需要有2-5-10新房保险相关要求，但是在原住民土地上建造的房屋确实需要遵守相关许可和住宅保修保险中所述的要求。
虽然在保留地上建造房屋不需要遵守相关规定，但是建筑商可以自主获得许可或提供住宅保修保险。如果新建房屋自愿参加新房保险，则必须符合《业主保护法》及相关法规所规定的最低要求，这与强制性的2-5-10新房保险承保范围一致。
新房保险开始生效的时间
独立住宅
买家定制住宅：入住日期或首次入住许可日期，先到的为准
建商预先造好的住宅：初次入住的日期或产权转让日期，先到的为准
共管物业
住宅单元：首次入住日期或产权转让给第一位业主的日期，先到的为准
公共部分：第一户入住的日期或第一户的产权转让日期，先到的为准
新房保险不承保的内容
一般不承保内容：
园林绿化
非住宅的独立结构（但共管物业中的停车位、娱乐和附属设施在保险之内）
商业用途区域
道路、路缘和小巷（车道在保险之内）
场地平整和路面排水
市政服务的运营设施
化粪池
水质和水量
下面这些可能的损坏也不在承保范围之内：
正常磨损
建筑材料的正常收缩
将新房用于非住宅用途
由业主提供的人工、材料和设计
建筑商以外的任何人造成的损坏
昆虫或啮齿动物造成的损坏
业主不力，未能防止损坏或减少损坏
自然现象
保额限制
自由产权独立住宅
第一任业主的购买价格或$20万元，少的为准。
共管物业
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