小产权房558不是因为拍卖的房产位置有多优越，也不是因为房产的面积有多大，而是两套房成交的场面令人唏嘘不已。
一套房经过59次竞价，58次延时成交。
另一套房的成交价则明显高于评估价，共计10278次围观。
这稀奇吗？如果这放在昆明，似乎不足为奇，但这要放在曲靖，应该可以成为曲靖楼市一个小小的热点。
毕竟从近几年曲靖房产拍卖的情况来看，鲜少有出现溢价成交或是成交火爆的场面。
而且在价格方面，上个月涉及的两套房产分别位于曲靖雅利安都小区一期，以及麒麟区中天水云间小区一期。前者位于曲靖南片区，是新规划的小区，周边生活氛围浓厚，后者也属于高端小区，宜居属性较强。
只不过第一套房产在经过59次竞价，以1,357,600元成交，这一标的起拍价为1,248,600元，成交价较市场估价的1,248,600元高了约12万元。
该套房屋建筑总面积为241.50平方米，房屋总楼层为7层，该房产位于1-2层，毛坯房。
另一套麒麟区中天水云间小区一期A-25幢1-4层1号房产以4,000,000元拍卖成交。该套房产的评估价为3,400,000元，成交价高于评估价。在官方资料里，该标的起拍价为2,380,000元，拍卖共吸引12人报名，220人设置提醒，共计10278次围观。
虽然成交价看似高得并不多，但在整个过程中，参拍的人多，“捡漏”心理较强。
房产拍卖，这个在过去被人看做是不走寻常路的购房方式，如今有越来越多的人参与，是否真的可以“捡漏”不可知，但还是会认为司法拍卖的房屋会比市价低很多的情况，其实以时下这个行情，司法拍卖最终大可能会拍出高价，捡漏也并非易事。
而且以成交这两套的房产来看，前者在二手网上预计达到140万/套，后者约360万元/㎡套，对比成交均价，其实并没有低很多。
关键的是，以目前曲靖的房价来看，如果是普通高层住宅，新房的价格和法拍房的价格相差无几，与其去规避法拍房的风险，不如去购置一套价格合适、五证齐全的新房，当然，高端住宅就不一定了。
值得一说的是，近两个月以内，曲靖麒麟区在阿里拍卖平台拍卖住宅用房就已经达到200套，其中拍卖价格也是参差不齐，最高拍卖价就是此次提到的麒麟区中天水云间小区这一套房产，吸引了上万人次的围观。
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