东平小产权房有哪些(上车前先看这里)-小产权房558

反而在2万以下的住宅属于凤毛麟角了。

▲资料来源安居客，佛山买房帮统计

但是！

今天帮主发现了竟然还有均价15000元/㎡，总价约66万的住宅！

划重点：总价约66万，住宅性质！

这个价格在房价高企的祖庙片区，简直是“罕见”

咱们一起来看看到底是哪儿的神盘，竟然可以这么低！

【国瑞·铂金公馆】

国瑞铂金公馆为佛山国瑞商业中心规划中仅有的一栋住宅项目，位于禅城祖庙商圈核心区莲升片区，紧邻东方广场，与中山公园隔河相望；

距离祖庙、岭南新天地、铂顿城、百花广场等商业中心也仅2公里内，隔条马路就是怡东小学；

周边还有佛山一中、永安医院、佛山中医院、佛山市妇幼等生活配套资源环绕，直线距离佛山唯一开通的广佛地铁线（普君北路站）也就约1.4公里，可以说区位位置十分优越。

【总价约66万即可上车？】

作为佛山国瑞商业中心仅有的1栋住宅产品，此地段+此配套+此价格，可以说十分抢手的。

但项目从去年四月入市，直到目前还有剩余新房房源出售，而且还降价了（入市价格16500元/㎡，目前在售15000元/㎡），其中会有猫腻吗？到底值不值得入手呢？我们一起来看看！

项目住宅面积涵盖44/46/69/83/88/139平一至三房，楼高17层，1-4层为商场，物业费2.7元/平/月，预计2021年年初交楼。

而目前仅剩44㎡及46㎡的一居室户型在售，毛坯房，均价15000元/㎡，最低总价约66万。

这个价格，这种户型的住宅在佛山确实少见，保险起见，帮主在佛山房产信息网核实了一下，再次确认是住宅性质。

▲资料来源佛山房产信息网

然后，帮主今天去探访一下位于项目6层的样板房：

44㎡一居室户型

户型北向，设有观景窗户，由于楼体外没有其他建筑和遮挡物，开间宽阔，因此客厅采光还可以；

由于样板房在6层，视野只能看到汾江河和隐约的中山公园，若高楼层可以俯瞰整个公园，视觉景观应该还好，而不少朋友担心的汾江河气味问题，这里不明显；

样板房入户处设置开放式厨房，且由于面积较小，起居不分区，居住体验难免打折；

卫生间虽设有干湿分离，但没有开设窗户，因此会光线不足，通风仅靠抽风系统。

项目户型图，没有具体尺寸，仅供参考。

46㎡一居室户型

户型南向，设有玻璃飘窗，开间宽阔，客厅采光充足；

玻璃窗对出可以望见在建的二期国瑞购物中心，据置业顾问介绍，未来公馆将会建通往购物中心天桥，以后购物会更加便利；

同样，样板房入户处是开放式厨房以及吧台餐厅设计，显得空间相对阔落；

但因为酒店公寓式的设计，动静没分区，会影响生活体验，据置业顾问说，由于都是毛坯出售，客户可以自行设计；

卫生间同样没有开设窗户，黑厕，影响室内采光，通风仅靠抽风系统。

项目户型图，没有具体尺寸，仅供参考。

依目前剩下的两个户型来看，除了以上直观感受外，还有一些不足需提醒：

一室户型只设有窗户，没有阳台，衣物晾晒会有不便；整栋楼不通天然气，只能用煤气瓶或用电；国瑞铂金公馆的住宅产品设计成公寓模式，同时楼层设计为4梯28户，由于楼层户数多，密度高，电梯数量相当于七户一梯，上下班高峰可能要排队等电梯，另外走廊通风采光比较差。值得注意的是，每层的电梯都设在东南角，西侧住户体验相对不便。

目前项目仍然在建中，据介绍，需要明年3月才能交楼。下图左侧楼体为国瑞铂金公馆，右侧为二期国瑞购物中心，中间道路直通国瑞升平里汾宁古道。

【学区房，能打的是配套】

其实比起住宅本身，相信更吸引人的是国瑞铂金公馆周边的配套，置业顾问多次强调，这是佛山祖庙少见的住宅户型，面积小，总价低，70年产权，且属于学区房，处于东平社区，旁边就是佛山怡东小学。

▲佛山怡东小学

在建的佛山地铁3号线在对面有设中山公园站，步行不过几百米，如果等到通车（佛山最长的地铁线，等多久很难说），出行也很便利。

而目前国瑞升平里进驻商家不算多，白天人流量较少，骑楼建筑有着浓厚岭南特色；

还有配以“水上威尼斯”概念，独具岭南风情的水岸商业街；

同时还规划有琼花会馆、天幕时尚秀场等，未来或会成为对标岭南新天地的佛山另一处复古地标景区。

▲琼花会馆效果图

【来！帮主跟你港】

看完户型，帮主认为，如果自住还是需要细心衡量一下的。

因为考虑自住，要注意能否接受这里存在的不足，如公寓式的设计，生活体验难免有所落差；项目内以商业及特色街区为主，绿化率不高，未来人流量多环境嘈杂；地处商业中心片区停车难；周边道路拥堵的问题在上下班时间明显。