小产权房558一、购买城镇自建房需要注意哪些细节
1、看房子产权
购买城镇自建房要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买，因为这样的房子一般不能办理过户手续，对于买房者来说要承担一定风险。
2、看房子手续是否齐全
其中包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全则不建议大家购买;如果自建房具备房产证的话，最好到房产相关部门进行核实，看看房产证是真是假。
3、看房子周围环境
购买城镇自建房还应该注意查看房子周围的环境，自建房周围的交通、水电、风土人情以及治安管理等都是不能忽视的。若房子周围环境好，配套设施齐全，以后的生活才会更加舒适。
4、看房子是否存在纠纷
买城镇自建房要注意房子是否存在纠纷，不管是权属上的纠纷，还是和左邻右舍之间存在纠纷，都不建议大家立即购买。
5、看房子是否是拆迁房
在购买城镇自建房的时候，还应该搞清楚卖方是否存在拆迁协议，是否是安置对象。若卖方是安置户，则需要清楚的知道该安置房的土地性质是国有出让或国有划拨地。
二、购买城镇自建房要交税吗
只要是房屋买卖交易，都是需要交税的。因此，购买城镇自建房是要交税的，除了税费还要有一些其他费用，具体如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(第一次买1%，非首次3%))买方;
4、所得税都是在1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方;
5、交易费6/平方，买方;
6、工本费80元，买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%(满五年可免)。
请注意：
(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;
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