浦联佳苑 动迁房 桃浦板块怎么样？有什么发展潜力？

今年第二批土地拍卖中，桃浦出售了两套房子，分别被宝华和金茂拿下。 然后，在刚刚公布的三批集中供地中，桃浦又拿出了两套房子和四套房子。 联动价83000/㎡

宝华和金茂拿下桃浦的两套房源后，公众注意到了这块蛰伏已久的地段，人们也对桃浦未来的住宅产生了期待。 也有不少人在房湾直播间向桃浦提问：

桃浦盘怎么样？ 发展潜力有多大？ 桃浦新房值8.3万吗？

今天笔者就重点为大家分析一下桃浦。

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桃浦盘怎么样

桃浦的发展可谓一波三折。作为上海首批化工园区之一，桃浦曾经为经济发展做出了贡献，但也留下了诸多弊端

因此，在20世纪80年代和90年代，桃浦开启了三次产业转型升级之路。 前两条转型之路取得的成果非常有限。

直到2011年，桃浦科技智慧城规划才发布，确定了未来的发展方向。 此后，桃浦又花了几年时间搬迁企业、腾出土地。 2016年，第一个项目启动。 才看到黎明。

桃浦板块面积较大，从中环到外环跨越大片土地，板块内有沪嘉高速公路、南河铁路等公路和铁路。 其中最重要的是桃浦新村、桃浦智创城和智创城东延区。

桃浦智创城是桃浦未来发展的重点。 智创城东扩区，是智创城的“门户”。 桃浦智创城西接，真如副中心东，联动双方高层辐射发展。

桃浦新村地区是桃浦地区最古老的住宅区。 以老旧住宅区为主。 整体居住环境不好。 房价在4.5万到5.2万之间，属于普陀区的刚需价位。 好的选择

其余为沪嘉高速以北的新阳工业园区和启安路地区，基本都是拆迁房屋。

桃浦的交通条件十分优越。 有轨道交通15号线、11号线，可通往嘉定新城、徐家汇、徐汇滨江、前滩、张江南、迪士尼、紫竹等重要商贸区。 自驾方面主要有外环线、中环线和沪嘉高速。

商业设施是桃浦的短板。 整个片区几乎没有大型商业设施，主要依靠大华、万里等相邻片区的商业资源。

桃浦有很多学校。 该板块的标志学校是上外附属普陀实验学校。 这是一所九年一贯制学校，硬件设施非常好。

总体来说，目前桃浦的配套设施比较一般，但很多项目都处于建设阶段，未来的情况可期。

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桃浦的未来在哪里

普陀区“十四五”规划中，桃浦被定位为仅次于真如副中心的“区域中心”，使得桃浦板块价值快速提升。

桃浦的发展重点是桃浦智创城片区，是上海城市总体规划（2017-2035年）中布局的楔形绿地和创新功能集聚区之一。

整个桃浦智创城的功能规划非常完善，每一块土地都得到了充分的利用。

我们来看看它的科研和业务。

桃浦智创城定位为“智能科技”、“智能研发”、“生命健康产业园”。

这里共规划研究设计用地约76万平方米。

中以（上海）创新园的产业定位为三大方向，一是人工智能和机器人，二是医疗健康和生命科学，三是互联网和信息技术。

目前已引进360国际数字安全、螳螂视界等多家企业，构建世界一流的创新生态。

桃浦生活智谷总建筑面积约20万平方米。 建成后将成为集医药医疗器械研发试验、总部办公、孵化加速、流通展示及配套服务于一体的生命健康产业新高地。

桃浦智创城规划商业规模为207万平方米，超过前滩的197万平方米和新天地的126万平方米。

从桃浦智创城规划图上可以看到，全区共有26块住宅用地，且全部是连片的。

如今2块住宅用地已经出让，金茂和宝华率先树立标杆，对后续开发商的要求自然不会低。

同时，桃浦智创城的施工质量控制要求也非常高。 要求室内精装修费用不低于4000元/㎡。 建筑物的外立面不能使用油漆或真石漆，而需要使用金属、石材、玻璃等建筑材料。 ，努力让桃浦智创城的住宅品质与众不同。

此外，智创城片区还有约50万平方米的中心绿地。 在市中心地区，如此大面积的生态绿地非常稀缺。

总体而言，桃浦智创城片区的未来是可期的，目前还处于“一张白纸”的状态。 外环内很难找到像桃浦这样大规模的重建区域。 如今建设项目如雨后春笋般涌现，桃浦正在重塑新生活！

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桃浦的83000合理吗？

最后回答这个问题，笔者认为桃浦的83000是站得住脚的。

首先，桃浦4块住宅用地联合售价为8.3万元/平方米，而今年在上海出让的第二批上海浦东张江城中村改造用地和第三批浦东北菜村住宅用地也都在8.3万元/平方米。 83000元/平方米。 平方米。

这更直观地体现了桃浦的板块价值。

其次我们来看看桃浦板块的新房。

恒盛盛都，2011年新房，是桃浦板块品质标杆二手房，干挂石材立面风格，很有质感。 该小区二手房单价为91620元/㎡。

恒盛圣都会对面的恒盛华大厦，也是2011年的第二个新房，品质略逊于圣都会。 该小区二手房单价81750元/㎡。

终于到了桃浦的新房。 桃浦的新房已经吸尘多年了。 最新的新房项目可追溯至2018年11月20日，最高预售价格为82500元/㎡。

再加上金茂/宝华一贯的产品实力和品牌加持，不知桃浦能否复制大宁、北财的路

而且，桃浦还有不少地块可以出售，未来的城市界面将会得到很大的改善。

所以综合来看，桃浦新房指导价83000元/㎡还是比较合理的。

总结：

也许在过去的很长一段时间里，桃浦在板凳上坐了很长时间，很多人都看不起这个地方。

在上海的城市化进程中，出现了很多经过大规模开发的地区，比如外高桥、前滩等，现在已经成为该领域的佼佼者。

目前，桃浦是市区内为数不多的大面积土地可用于规划开发的区域之一。 有土地的地方就有希望。 因此，桃浦虽然起步较晚，但相信后来者能够迎头赶上。

8.3万元并不是桃浦的终点。

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