深圳小产权房竟占到接近50%，你家附近有吗？

在深圳这片神奇的土地上，小产权市场欣欣向荣。形形色色的城中村，无数统一的房屋

众所周知，小产权房不具备合法交易的属性，但相信其价格比商品房便宜很多，因此关外地区如沙井、龙华清湖、大朗等地区倾向于购买小产权房。盖过了小产权的商品房。我们看下图

“小产权房”通常是指在农村集体土地上建造并出租给社会公众出售的房屋。 在深圳，经过1992年和2004年两次农村城镇化改造，农村集体土地已流转国家。 其中，历史遗留下来的违章建筑，在占地性质上与“小产权房”有着本质的区别。

但现在深圳叫小产权房，一般是指合法商品房以外的住房，包括农民住房、军人住房等。 据市规划国土委介绍，深圳市场上出售的大部分建筑都是没有合法用地手续的违法建筑。 主要有以下三种类型：

①村集体组织在村集体土地上建设的统一建筑物；

②上园村民超建、加层，又称农房；

③外商开发商在未依法办理建设手续的情况下购买村内原村集体土地，建造并出售房屋。

在深圳，小产权房占比接近50%，那么在深圳还能买小产权房吗？ 村委会建统一的大楼比较安全吗？

在这里，小编为大家整理了深圳一些比较有名的小产权代表性建筑。

胜芳花园——深圳最高端的村委会大楼

胜芳花园。 这是一个有两千多户人家的大社区，有游泳池、篮球场、地面花园，就像商品房一样。 目前售价2.3万/平方米，相当于隔壁商品房的一半。

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（是的，右边那些建筑和商品房是一样的）

据当地机构介绍，沙井地区大型村委会大楼基本都是这样的配置。 他们不仅有花园、游泳池、停车位，甚至还有天然气，很受当地人欢迎。 目前，同建楼仅两栋尚在售，此前的大部分已售空。

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沙井景星花园

宝安区沙井11号线地铁口150米

体量配置：12个花园小区、3部电梯9户、层高30层、带地下车库、游泳池、天然气管道

售价：18000-19000/平方米

户型面积：两房两厅82.9-86平方米、三房两厅105-111.9平方米、四房两厅157.5平方米

付款方式：首付50%，3-5年分期付款，利息6%

周边新房均价：/平方米

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①社区花园

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② 游泳池

沙井万丰同建大厦

宝安区沙井天虹后方800米（距地铁11号线沙井站1000米）

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体量配置：共6栋30层中高层建筑，总户数1000余户，总建筑面积7万余平方米。 配备空中花园、地下停车场、天然气管道等。

售价：13980元/平方米起

户型面积：96平米两房两厅、128-138平米三房两厅、156平米四房两厅（交房）

付款方式：首付50%，5年以上分期付款

周边新房均价：/平方米

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龙华清湖蓝湾

龙华清湖片区（距离地铁站步行10-15分钟）

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体量配置：占地面积19060平方米，商业用地23310平方米（1-3层），住宅用地23310平方米（4-31层）。 3栋7个单位，31层花园小区，约1000户。 配备停车位（500个），拥有自营业务。

售价：23000/平方米

户型面积：36平单间、41/53平一房一厅、63/65/76两房一厅

周边新房均价：5万-6万/平方米

观澜湖康体花园

龙华区观澜大水坑附近

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体量配置：8栋楼，1000户大社区，地面花园，管道燃气，车位比例1：1。

土地性质：村委会非农业建设用地。 据说有文物申报证书，还发了村委会绿皮书。

平均售价：12000/平方米

户型面积：一房一厅47.2平方米、两房两厅79.6平方米、三房两厅99.5-105平方米

付款方式：一次性付款或首付50%，分6年分期付款

周边新房均价：38000-45000/平方米

明景花园

光明新区南光高速出口旁，2000米

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体量配置：6栋26层，两部电梯六户，一二层为4万平米商业用地，地面大花园，三楼空中花园。 地下停车场，管道天然气。

平均售价：12800元/平方米

户型面积：92平米两房两厅、95-126平米三房两厅、142-158平米四房两厅（毛坯）

付款方式：一次性全额付款

周边新房均价：35000-45000/平方米

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看了这么多项目，你对深圳小产权房是不是有了更深入的了解呢？ 虽然看上去和商品房一样，但它的价格确实没有一包芙蓉王那么便宜。 那么下面小编就给大家更深入的了解一下小产权到底能不能买，哪些小产权可以买，哪些小产权不可以碰。

小产权可以买吗？

村民只享有合法的“小产权房”使用权，向城镇居民出售房屋不受法律认可和保护，即不能自由交易。

目前，市场上出售的村委会建筑基本都是新建的，无法完成确权并拿到绿皮书，村委会自有建筑也作废。

而且，即使有适当的产权证书（绿皮书），这种统一楼房无论有多少层、多少户，也只有一份证书，属于村集体及其共同所有。股票公司。 候选人只能与村委会签订合同。

虽然深圳市政府正在处理历史违法建筑，但一些历史违法建筑在确权后可以转化为商品进入市场。 根据规定，能够确权的违法历史建筑必须是2009年6月2日之前建成的，并且必须是原村民或原村集体建造的私人住宅。 （换句话说，2009年以后就不要想任何事情了！）

原村民拥有历史遗留违章建筑不少于3处的，可予以处理确认。 其中一栋按照“一户一楼”的原则登记为商品房（红本），另外两栋交纳后即可登记为非商业性房地产（俗称绿本）土地溢价和罚款。 》、“红皮书”房产面积不能高于480平方米。

至于村委会以房地产开发为目的的小产权房，无论是合法的还是历史上违法的，基本上都不可能变成红本书。 即使你成为常客，红宝书也不是你的。 根据规定，同建楼确权的对象是村集体而非村民个人，产权不能分割。

由于出售此类小产权房屋本质上是违法的，对于购买违法建筑的业主来说，一旦房屋涉及拆迁，其利益将得不到任何法律保障。 一旦原村民违约，购买违建的投机者的利益就无法得到法律保障。

即使买卖时有律师签字并见证的合同，也不具有法律效力。 由于律师被明文禁止介入小产权房的见证业务，如果律师参与非法执业，律师的见证就更不可能使该行为生效。

总之，根据深圳现行政策，以房地产为目的开发销售的所谓小产权房，甚至绿皮书的“村委会统一楼”，都是非法销售，不受法律保护。 还在售、还没入住的要更加小心，如果是违建的话，可能会面临拆迁的风险！ （深圳近年来查违建从未懈怠~）

来源 | 楼校长整理

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