房企+特色小镇 是真转型还是讲故事？

[摘要]各大房地产开发企业争先恐后宣布进军特色小镇领域，并大谈特谈将如何打造特色小镇；各种行业论坛、研讨会，如果不谈特色小镇话题就感觉不够高端，没有多大价值……

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”借用这首古诗来形容当下不断被热炒的“特色小镇”浪潮，并不为过。

2016年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》（以下简称《通知》）提出，2020年前培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。可谓“一石激起千层浪”，自此特色小镇迅速引发社会各界关注。时至今日，该《通知》发布还不到1年时间，从各级政府，到央企、国企，再到民企，如果不与特色小镇扯上关系，仿佛就显得已经跟时代脱节。

一时间，各大房地产开发企业争先恐后宣布进军特色小镇领域，并大谈特谈将如何打造特色小镇；各种行业论坛、研讨会，如果不谈特色小镇话题就感觉不够高端，没有多大价值；各个领域的专家们，更是逢人必谈特色小镇……

进入钱越来越难赚、利润越来越难保障的“白银时代”，践行供给侧结构性改革、加速企业的转型升级步伐是每家房企的必然选择。然而，“房企+特色小镇”是深思熟虑之后的真转型，还是跟往常一样讲个好听的故事给投资者、股东、客户们听，则有待进一步观察。

房地产化行不通

继上述《通知》之后，2016年10月份，住房城乡建设部公布了首批127个全国特色小镇名单。2017年6月初，住房城乡建设部再次要求6月底前各省上报300个特色小镇推荐名单，且以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不超过1/3。

另据相关研究机构统计，截至今年1月份，全国共发布特色小镇相关政策105个，其中有21个省、自治区以及33个地级市都先后发布了特色小镇相关政策。

毫无疑问，政策层面的高度重视是引发社会各界集中关注特色小镇并逐渐形成热潮的重要原因之一。越是热潮，越需要冷思考。旗帜鲜明地反对特色小镇房地产化，就是其中一个明确的方向。据中国建设报记者长期跟踪统计，截至目前，至少有20多家品牌房地产开发企业明确提出要进军特色小镇领域，其中有部分企业已开始动工建设。

作为中国经济的重要支柱产业之一，房地产业跟金融、建筑、建材、部品等上下游多个产业之间保持着千丝万缕的联系，每家房地产开发企业其实都是一个平台商、资源整合商，而打造特色小镇很关键的环节就是培育特色产业，倘若相关开发企业能够充分利用自身优势，真正能够因地制宜为当地培育特色产业，无可厚非；相反，如果只是假借特色小镇之名行圈地盖房卖房之实，就另当别论了。

正如住房城乡建设部村镇建设司司长张学勤曾说的那样：“特色小镇建设是统筹城乡发展的重要载体。培育特色小镇，主要是打造特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境，彰显特色的传统文化，提供便捷完善的设施服务，建设充满活力的体制机制。”

对此，国家发展改革委发展规划司副司长陈亚军也公开表示，特色小镇受一些房企的追捧，主要是因为以特色小镇名义向政府拿地成本相对较低，但这和特色小镇建设的初衷相背离，最终是行不通的。

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