小产权房558?
至少，确实见识过深圳一些地铁开通前后的房价差，哪怕楼市行情
?再不好，真正的地铁物业价值还是很坚挺。
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深圳的地铁物业，既有价格10万+的豪宅，也有价格3万多的普通住宅，
?但只要有梦想，不论什么阶层、都可能在深圳住上地铁房！
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?今日，就来梳理下规划中的深圳24号线沿线盘，让大家提前一睹为快！
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深圳24号线起于小南山，终止于东湖公园，
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?沿线串联南山西部、南头、高新北区、侨香路沿线、香蜜湖、景田、莲花北、笋岗、翠竹、水库新村等片区，并与多条轨道线路衔接换乘。
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深圳24号线（仅供参考，具体以官方为准）
据统计，目前该地铁沿线一共有14个新盘，
?多数位于南山，最低约“8字头”起，最高11万+，而沿线二手房挂牌价最高破14万。
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南山11个半数以上未入市
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?深圳24号线沿线楼盘中，位于南山区的有11个，分布在荔湾站、荔林西站、南园站、大新站、中山公园西站等站点附近。
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?其中，荔湾站附近的楼盘有2个，分别为嵘玺家园和颐城栖湾里。
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?据悉，嵘玺家园在售117-121㎡住宅，均价约10.25万/㎡，毛坯交付。
?项目为招商领玺二期产品，包含2栋高层住宅，和1栋3个单元的洋房（联排+叠拼）。
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嵘玺家园效果图
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?颐城栖湾里售中，为前海颐湾府二期项目，一期曾在2019年开盘，
?推建面约120-190/㎡的住宅，均价约10.2万/㎡。
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?二期将推建面约117-262㎡住宅，价格或会以一期为参考
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颐城栖湾里效果图
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?据咨询中介人员获悉，项目周边二手房中海阳光玫瑰园挂牌价约14.5万/㎡、
?恒立心海湾花园挂牌价约11.8万/㎡，想必颐城栖湾里价格也不会太低。
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周边二手房
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?因两项目仅相隔一条街道，所以周边配套都可以共享，如深大附中(初中部、高中部)、荔湾小学、泛海城市广场购物中心、南山公园等。整体来看，教育方面非常优越，
?但是附近并无医疗资源，生病就医需要花较长时间去往远距离的医疗配套。
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南山公园
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?荔林西站附近的楼盘为中泰印邸，
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?项目在2021年1月曾推出过115套住宅，开盘当天就售罄，
?同年12月又推出124套现房，建面约60-290㎡，均价约10.74万/㎡，到现在还未售完。
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?项目仅一栋38层高住宅塔楼4梯8户，共362户，
?而车位仅有仅202个，车位比约0.85，稍显不足，且容积率也较高。
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中泰印邸效果图
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?南园站附近的楼盘为正东名苑，
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?项目入市，但已是现楼状态，展示中心也已开放，推平层和复式两种产品，其中平层建面约79-90㎡2-3房，复式建面约129-143㎡，毛坯交付，预计8月入市。
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?项目为南光村旧改的二期项目，由4栋建筑组成，其中两栋为住宅（43层和44层）、一栋商业、一栋为办公。
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正东名苑效果图
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?虽分居两个站点，但两者实际距离相隔不到1公里，所以周边配套都可以共享。
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?周边有深圳市南山区人民医院、天虹商场、深圳市南山实验学校、深圳市海滨实验小学等，各方面配套都很齐全，但区域内旧改较多，建成前生活环境一般。
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?交通方面，除去24号线外，两者周边还有9/11号线以及在建中的12号地铁线，交通出行方便。
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南山区人民医院
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?价格方面，周边二手房现代城华庭挂牌价约10.2万/㎡、
?南光城市花园挂牌价约13.3万/㎡，基本处于10万+以上，
?待两项目入市，售价应该也不低。
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周边二手房
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?大新站附近的楼盘有3个，分别为卓越九珑、御成府、金桃园二期。
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?其中卓越九珑暂未入市，项目原为田厦南新路西片区旧改，在2009年通过规划批复，2014年开始拆迁，2017年拆除完毕，但是拆除完成后就再无动静。
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?项目分为南北两个地块，北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房，南部拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼。
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卓越九珑规划图
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?御成府也入市，但官方已透露出户型，推建面约30-50㎡住宅性质的公寓
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?据了解，项目由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，为大陆庄园的三期项目，一、二期分别在1997年和2022完工，而三期由于资金等种种问题搁置至2019年才动工，至今已过去20多年。
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御成府效果图
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?金桃园二期同样暂未入市，项目早在2017年就已完成了主体工程，已是现楼状态，但是至今都没有传出要入市的消息。
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?项目占地约4714.6㎡，仅规划有1栋单体商住楼，层高约20层，预计推出190余套住宅产品。
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金桃园二期实景图
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?三者都还未开卖，且价格也并未透露出来，但周边二手房椰风海岸挂牌价约8.6万/㎡、绿海名都挂牌价约9.1万/㎡，不知到时是否会参考此价格。
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周边二手房
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?配套方面，三者周边有多个集中式购物中心，如南山欢乐颂Fun2、金岸商业广场、大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、苏豪商业广场、欢乐颂购物中心、常兴广场天虹购物中心等。
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?此外，项目1.5公里范围内分布有南山文体中心、阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆等一批市政文体设施，距离项目也不远，在步行舒适距离范围内。
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?不过项目周边医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内综合型医院只有一个南山区人民医院。
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南山图书馆
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?中山公园西站附近的楼盘为天源华府，项目还在建设中，入市。
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?项目原为西岭股份合作公司返还用地，于2018年取得建设许可，但2020年年底才开始施工，至今也才完成基坑，进度非常缓慢。
?据官方给出的规划来看，项目将建造3栋住宅楼，共433套房源，其中以90-110㎡户型居多，余下160-190㎡大户型只占少数。
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天源华府规划图
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?据咨询中介人员获悉，周边二手房麒麟花园挂牌价约10.9万/㎡、
?汇金家园挂牌价约8.6万/㎡，想必到时候入市价格也不会太低。
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周边二手房
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?项目所处区位十分优越，位于南山几个核心发展区的要冲，向东3公里左右可以到科技园，向西3公里左右可以抵达前海，直线距离深圳湾约4公里左右。
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?交通方面，虽然距离24号线和1号线又一定距离，但是12号线中山公园站就位于项目门口，预计今年年底就会通车。
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?教育方面，约100米处就是南山区南头城学校，约300米可以到南山实验教育集团-麒麟中学，500米可以到南头中学，上下学方便。
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?生态休闲方面，项目后侧即为中山公园，不到100米处就是南头古镇，周边近距离处还有马家龙街心公园、荔香公园等，生活环境良好。除此之外，前往深圳和美妇儿科医院。
?天虹商场、南山文体中心等也都很便捷。
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中山公园
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?同乐南站附近的楼盘为鸿荣源尚璟公馆，目前在售建面约59-82㎡住宅，均价约9万/㎡。
?周边二手房豪方天际花园约12.3万/㎡、前海东岸约10.9万/㎡，项目9万的价格还是有一定优势的。
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鸿荣源尚璟公馆位置
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周边二手房
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?项目周边的配套十分优秀，有南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校、深圳市博伦职业技术学、同乐实验学校等近10所学校，其它如中山公园、海雅缤纷城、深圳市宝安区人民医院等方面的配套也十分近。
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?周边目前暂无在运行中的地铁线路，但待12号线（建设中）/24号线（规划中）建成后，出小区就能乘坐地铁。不过项目与平南铁路及南坪高架紧挨着，后期可能会有一定铁路及道路噪音的影响。
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宝安区人民医院
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?高新北站附近的楼盘有两个，为深业世纪山谷和绿景白石洲璟庭，两者相隔不到100米。
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?深业世纪山谷已于6月29日备案，开盘即发售，在售建面约67-87㎡公寓，均价约8.62万/㎡，后续还有住宅待入市。
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?项目在2012年列入深圳城市更新计划，总占地约6.68万㎡，总建面约40万㎡，分为南北两个区，南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地，北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。
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深业世纪山谷效果图
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?绿景白石洲璟庭是白石洲最大的旧改项目之一，在近日绿景集团公布白石洲项目的最新消息中，一期（绿景白石洲璟庭）已正式开工，计划于2023年面市。
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?项目规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。
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绿景白石洲璟庭效果图
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?了解，两者周边二手房美庐锦园挂牌价约8.2万/㎡、中海深圳湾畔花园挂牌价约9.1万/㎡。
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周边二手房
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?两者所处片区，北拥华侨城豪宅区，南接深圳湾总部，左靠高新科技区和学府区，右邻香港大学深圳医院，开车10分钟到万象天地等，交通、景观、商业等配套资源优越。
?但区域内旧改、工业区也不少，所以建成前生活环境都较为一般。
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万象天地
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?福田仅一个均价约11.67万/㎡
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?深圳24号线沿线楼盘中，位于福田区的仅一个，那就是天健天骄西筑，项目位于景田南站附近，已于6月21日开盘，推建面约79-151㎡住宅，均价约11.67万/㎡，仅49套，据深圳市房地产信息平台显示，目前还有约一半没有卖出。
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?项目为天健天骄的三期项目，此前还曾推出过一、二期，均价约11.4万/㎡，均已售罄。
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?周边二手房擎天华庭挂牌价约8.16万/㎡、缔梦园挂牌价约9.71万/㎡，相比于项目11.67万/㎡的价格，新房比二手房高了近2万/平，倒是在深圳不常见，或许是因为咨询的二手房比较老旧有关。
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天健天骄西筑位置
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周边二手房
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?项目所处的位置是深圳三大豪宅区域之一的香蜜湖范围内，因此周边配套十分齐全。一路之隔可以到荔园外国语小学(天骄)、狮岭社区公园、深圳景田医院、荔园外国语小学(狮岭校区)，
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?再远一点有莲花山公园、景龙小学、红岭教育集团科技中学、北京大学深圳医院等，不管是上下学，或是日常休闲、生病就医都十分方便。
?当要说缺点，那可能就是11万的价格对于刚需族来说太贵了。
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北京大学深圳医院
?罗湖2个价格均在“8字头”
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?深圳24号线沿线楼盘中，位于罗湖区的有2个，
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?为德弘天下华府和益田御龙天地，
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?均位于翠竹站附近。德弘天下华府位于罗湖区文锦北路与田贝三路交汇处，
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?项目在售中，此前曾一次性推出1700套住宅，后又陆续两次推出131套和263套。
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?项目早在2010年就已封顶，但受限于70/90政策，原为超大户型，后不得不一户被拆分成至少3本证，后又因限购政策，导致迟迟没有入市。
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?直到2020年，将原有大户型拆分成小户型后，才得以入市，产品建面约69-76㎡，均价约9.8万/㎡，现房交付。
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德弘天下华府实景图
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?益田御龙天地距地铁站约200米，目前在售建面约103-197㎡住宅，均价约8.58万/㎡。
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?项目原为木头龙旧改，2010年被列入第一批城市更新，后因拆迁遇阻，直至2020年正式开工，将打造1栋超高层公寓、11栋住宅、1栋保障房、一栋幼儿园，目前还在建设中。
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益田御龙天地效果图
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?相比于两者“8字头”的价格，周边二手房源兴居挂牌价约7.06万/㎡、鹏公馆挂牌价约9.45万/㎡、金丽豪苑挂牌价约9.21万/㎡，还是有一定的升值空间。
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周边二手房
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?两者周边配套十分齐全，教育方面，有深圳四大名校之一的深圳中学及其初中部，还有翠园中学、螺岭外国语实验学校、深圳市洪湖小学等，教育资源优越。
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?医疗方面，两者中间即为深圳市人民医院和深圳市康宁医院，就医方便。
?休闲方面，周边有翠竹公园、洪湖公园、深圳市儿童公园、园科公园等多个公园，日常休闲可选去处多。
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