深圳御龙华庭小产权房，房产中介全线复工！有房急售可降价5-10%-小产权房558

“深圳自商品房市场化以来都没遇到过这样的情况，一个多月全市一个看房的人都没有，受疫情影响小区封闭式管理，非典那时候我都有带看。”现在只希望店铺能保本撑过这次疫情，资深中介刘奇无奈道。

据深圳房地产中介协会最新公布的数据显示，现有效星级从业经纪人员47048人，去年约52373人，减少5330人。中介行业整体复工率由24日前的不足16%上升到近18%。

仅一周时间，据乐居走访发现，深圳几大中介代理机构均已全线复工，包括中原地产、美联物业、乐有家以及链家贝壳等。现行情下，业主心态普遍仍然坚挺，认为疫情结束后深圳会有大量需求爆发。而着急卖房的业主已经在价格上做出让步，目前收到的反馈愿意降价的空间在5-10%之间。而意向明确的买家以改善型均多，刚需反而观望情绪更重。

房产中介已全线复工，业主谈价空间变大

根据深房中协统计，2020年1月末全行业现有有效星级从业经纪人员47048人，其中外省户籍的占比高达77%，这也是导致疫情期间大量经纪人员无法按时返城报道复工的主要原因。

乐居近日采访，中原、乐有家、美联物业等多家中介门店经理。虽然均已开门营业，但店内的员工并不多。不少经纪人利用线上工具，化身主播做直播卖房，看房。

“收到街道办复工通知，我们2月22日开始上班的，每天早上到公司先是做好消毒工作，日常工作主要就是核实有效房源情况，回访客户询问返深、复工、购房、新打算等。”中原地产会展湾旗舰店的宋华亮露出久违的微笑，表示有着急的客户愿意出来下订金，“今晚有很大概率成交，可能会出单。”

中原地产卓越维港门店，从2月19号就开始上班，严格按照要求一天二人值班，优选一直在深圳未外出和隔离够长的跟湖北最没关系的同事上班。

“目前的主要工作是清理和落实现有在有效售盘源的最新情况，发网络推广盘源。买房自住客有些观望，想等跳楼价，投资客户也主动关注低于市场价格房型，有意进货。”该门店经纪人谭乐平对于后势成交信心十足。

大型中介机构虽已复工，但看房人数为零，主要是深圳小区仍然执行封闭式管理不让看房。“现在只能转向新房，有涨价意向的业主还是比较多，近期急卖的业主多为年前本身就资金情况比较紧张，现在急于出售的才会调整价格，调整幅度在5-10%之间。”龙华经纬找房御龙华庭店陈为民经理表示。

由于看房不方便，买房客户直接接触较少，通过电话了解，刚需客户普遍认为会受经济影响会有笋盘抛售，愿意等待，而卖房方面，大部份业主目前还是按照年前的成交情况在挂盘，只是在心态会有所变化，不急卖的业主挂盘价格虽不会降低，但表示出有一定的谈判空间。

一二手房成交量大跌

现有的行情，陈为民经理表示只求能保本安全度过，经过去年年底的一波消化期，笋盘已经在另一个频率上波动。在他们看来，如水榭春天六期88.75平，小区拥有4、6号线双轨接驳红山站、深圳高级中学北校区，以及红山6979、龙光商业、龙华天虹等商业。满两年红本在手卖985万，在市场看来就是不错的房源。

“少有的1000万以内的深高北户型好，朝向好、位置也好的房子”，这让有意向深高北校区学位的家长陈女士倒吸了一口气。

陈为民表示，目前龙华他们所在红山片区，主要小区有水榭1-6期、华业玫瑰四季、中航天逸、鸿荣源尚峻、和平里花园、港铁天颂、潜龙曼海宁、壹城中心等较为明显的楼盘，普遍均价在7-9万左右。“目前除非低于市场价10%左右，不然市场价的房子不看房直接成交的可能性非常小。但实际上涨价意向的业主较多，需要周转急于出售的会调整价格，但这种占少数。”

乐有家中介直言，近期成交都来源于已有的沉淀，现在线上看房的居多。目前这个时期线上看就能下订金的，主要是为小孩申请学位紧急下手的。据乐有家透露，疫情期间，公司累计成交1500单均为线上看房成交，帮助客户解决租房问题。

据咚咚找房整理的数据，表示上周(2.24-3.1)深圳新房住宅成交413套，环比增45.4%，成交多数是年前网签的延迟数据。2月份没有一个新楼盘取得预售证，也没新盘入市。

据乐居了解，目前深圳新房还不到一半的售楼处开放，置业顾问化身主播、售楼处搬到线上、无理由退房、线上好购房……是在当前疫情非常时期，众房企谋求销售突破口的努力，但从整体情况来看，房企销售额仍然无法避免的下滑。

克而瑞公布的2020年2月百强房企销售榜单，2月TOP100房企销售金额为3256亿元，环比增速为-44%，同比增速较上月下降26pct至-38%；1-2月TOP100房企累计销售金额为9027亿元，同比增速为-23.72%。

而深圳楼市的跌幅更是超7成。深圳房地产中介协会最新公布的数据显示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。分别环比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。

中介离职潮不会到来，线上看房已成趋势

乐居在走访过程中发现，有不少加盟德佑房产的小型中介门店放出转让消息。这些小型中介公司自身抗压能力稍弱，受到疫情影响较大。除此之外还有不少小区楼下苏宁小店贴出转让的通知。

根据深房中协分析，2016年至2019年4年间，行业二手房月均网签量约6166套，平均从业人员保持在52373人，现有从业人员规模为47048人，减少约5300人。

根据深房中协的数据研究表明，疫情影响下的深圳市房地产中介行业并不会发生所谓的“离职潮”。