寮步小产权房深圳限购吗?到底是买新房还是二手房?注意这几点

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,刚需,积分在60左右,快结婚了,想买个房,现在打新竞争太激烈,二手房首付又太高,我不知道怎么选择,打新顾虑比较多,如果失败了要和老婆租房住,感觉很纠结,有没有什么建议?

深叔:你好,关于选择新房还是二手房的问题,有这样一些建议:首先,短期内没有学位需求和居住需求的家庭,建议选择打新,原因在于:一方面新房比二手房倒挂20%以上,另一方面二手房首付高、交易成本高,所以显然新房比二手房性价比高;同时也不必担心新房踏空,因为预计政策调控下房价会横盘三年。其次,新房资料审核严格,建议准备充分,把流水养好。最后,关于积分的问题,如果预算在600万以下,60分可以买刚需盘,70分可以买网红盘,50分以下的群体建议仔细筛选,不要因为机会渺茫而胡乱购买;如果预算在700万以上,总价略高,积分要求越低,如瑞喜二期对积分要求应该不高,海德园89平的房子则要求积分较高;积分很低的人群建议多考虑二手房。深圳买房建议,详见知识星球《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问:深叔,你好,已婚,有一个孩子,在上小学,为了子女的教育,最近在关注相关信息,请问深圳的教育资源有些什么特征?深圳的中考、学校、区域有些什么值得关注的信息?深圳湾中学的学位房值得购买吗?

深叔:你好,关于深圳的教育,有以下几点特征:1.在深圳中考中,深圳户口的优势很大,深户高中录取率远高于非深户。2.深圳的学校建设速度跟不上人口流入速度。3.四大的点招生和地段生升学率差距非常大。4.房价一定程度上代表了生源水平,生源决定学校的水平,所以学校水平由高到低可以排列为:福田南山>宝安>光明、龙岗、坪山。5.南山的学校招收的都是地段生,八大率在20%左右,主要是生源优质,其次才是教学质量的原因。6.孩子的成绩不仅仅取决于学校,更取决于父母对孩子的教育投资。7.深圳湾的居住价值大于学位价值,从深圳湾的经济发展水平可以得知深圳湾的学校水平不会很差。8.一般家长会让男孩走应试路线,女孩走出国路线。具体内部资料详见知识星球《价值百万的购房逻辑》.

提问:深现在深圳出了很多政策和事情,今年买房要不要上车,感觉有点乱,想深叔给点建议。

深叔:你好,深圳的房市目前确实比较乱,是否要上车之前,最好弄清楚以下几个问题,今年推出的新政,让二手房的首付多出了1-2成,如此一来,很多人连首付都付不起了,总价成了每个人的命门,预算和资金成了一件相当重要的事情。预算首付200万及以下的,基本上没有什么可以入手的房子,即使预算充足,贵也很难选到合乎自己心意的房子。其实,买房就是一个妥协的过程,需求最终会决定你买什么样的房子。总的来说,就是保留最想要的,放弃不相关的,最终做出妥协。不管怎样,还是建议今年上车,未来的深圳还是看好的。深圳买房建议,详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问:深叔,你好,已婚,孩子3岁,现在在考虑要不要买学位房,请问现在是入手学位房的时机吗?因为暂时没有学位需求,有些犹豫。如果买学位房的话,应该选择哪些区域的什么房子?

深叔:你好,虽然在教育方面的投入正在加大,但学位缺口存在、学位供需失衡的现状不会在短期改变,建议在学位需求爆发前早做准备。可以考虑这些区域的学位房:1.南山区,建议关注第一梯队的学校,即南二外海德、南外高新、南外文华、南实麒麟。学位房建议优先考虑有海德学位的“海德三宝”以及有南外高新学位的13个小区。2.福田区,拥有多所名校,教育资源优质。学位最优质的是百花片区,香蜜湖片区学位略逊一筹,但在居住舒适度和环境上更优质。3.宝安区,唯一名校是宝安中学,宝中学区可以兼顾学区和自住。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

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