买小产权房的坏处买新房和二手房的好处和坏处分析-小产权房558

从设计方面来讲新房外观和环境比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支，有品质担保，维修费用较低，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。新房可以按照自己的喜好进行装修，居住环境和物业品质普遍会比二手房好些。而且在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。新建房屋无论采取何种方式贷款，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。

二手房的户型，质量、交通、环境、周边生活设备呈现清晰，有十分直观的印象，二手房都是经过了好几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发得差不多了，健康有保障。二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免得有一定的干扰。

二手房的优势明显缺点也同样突出，如保值升值率是很低的，因为住了有些年了，它的价值也在下降，二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。老房子就很难从银行贷到款了即使能贷款，贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。

通过房产中介购买二手房，可以最大程度地保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。