小产权房558昨天，楼叔探访了一处楼盘，由18座、37户三层别墅、2栋10户叠加、30户洋房、13套联排组成。
（实景图）
走进去，小区内竹木扶疏、繁花当路、落英缤纷；每套门前自有小院，铁艺围栏与院门，方方正正，各成体系；房与房间，或植青竹数竿、或栽绿蕉一丛以做隔断。
（小院一览）
从沙盘上看，座座别墅就如一片殷殷草地上飘荡着的片片云朵，如此雅居，楼叔也被深深吸引住了。
（沙盘图）
桃花源里的俨然屋舍
从扬州市区向西，沿文昌西路过宁启大桥7公里由马巷路口折而北行，穿西郊森林公园到达刘集镇，或者沿四望亭路、翠岗路一直向西，过杨庙、盘古工业园区，沿俞桥水库南侧到达刘集，在华联路与安民路交叉口西北角，就是龙郡·朝阳别墅所在了。
（朝阳苑区位图）
这里从行政区上属仪征管辖区域，从距离上因离扬州更近（距仪征市区20余公里，距扬州市区不到10公里,驾车时间大约半小时，有43路、K30直达市区），这里的人们反倒与扬州交集更多。所谓地区归仪征，心属扬州。未来宁扬轻轨开通，交通更加方便。详见本公众号此前文章：重磅！宁扬城际轻轨力争今年底前开建！
（刘集镇区位图）
从图上看，这里位于白羊山脚下，紧临以万亩松林著称的白羊山温泉度假区，东临800亩水面俞桥水库，有占地280亩的湿地公园，可谓依山傍水，钟灵毓秀，是集山水、人文、风水为一体的大型生态园区。
（白羊山温泉度假区）
（扬州西郊森林公园）
（俞桥水库规划图）
如此风光，难免要引得楼叔赋诗一首了：
扬州西望白羊山，
一路楼台到眼前。
毕竟青畴遮不住，
俞桥潭水绿如蓝。
似曾相识的北方味道
龙郡·朝阳苑别墅区，总建筑面积约5万平方米，现房实景，每套面积类独栋380平米、双拼298平米、叠加200-258平米、花园洋房95-134平米，室内电梯，毛坯交房。
（双拼户型图）
（叠加和洋房户型图）
整个小区建筑属中西合璧风格，秉承“五超大”理念，即超大楼间距达18米、超大庭院达70至100平方米、超大层高达3.3-3.6米、超大露台及阳台达46-76平米、超大飞檐达1.28米，干挂石材外立面。
走进样板间，可以看出一楼主要是客厅、厨房、餐厅和车库，二、三楼为业主起居室，二楼一侧在车库上方的位置是个活动室，可以架张台球桌或乒乓球台供家庭娱乐，三楼单设书房一间，每层均有卫生间。站在二楼阳台，由于楼间距较大可以看到很远很远的天际线。
（样板间照片）
（样板间照片）
（样板间照片）
（样板间照片）
站在窗前时，楼叔突然感觉到有那么一点点熟悉的味道，仔细看来原来是那墙壁似乎较一些建筑要厚实一些，比量一下果然在40厘米以上（是不是要比楼叔的笔记本长一倍）。
（超厚墙壁）
看那窗子和南北阳台的门，也是双层真空玻璃，推门上了阳台才发现那门是平开的。楼叔是东北人，看房子总是不由自主地考虑到保暖问题，看墙壁厚不厚，看窗门封闭严实不严实，看玻璃有几层。看到南方一些老点的房子，以及一些新建的房子单薄的墙壁、薄薄的关也关不严的门窗，楼叔的脑海里就不由自主地浮现出冬天瑟瑟而居的形象。
客房经理小户告诉楼叔，朝阳苑的房子墙里还夹着一层10公分左右的苯板（保温板），这就更像北方的样子了。
楼叔觉得，这样的房子，即使再冷的冬天，以南方的气温只要稍稍采取点保温取暖措施就可以了。
朴实实用的生活配套
人无论在哪居住，生活方便总是第一位的。为了了解龙郡·朝阳苑的周边配套，楼叔对刘集镇进行了一番走访。刘集是镇级行政区，因地处扬州和仪征两市接壤而闻名，也正因此，城镇建设以联通两市为理念，道路建设连接两地，经济发展依托两地而又面向两地。镇上超市、商业街、银行、农贸市场、医院、饭店、餐饮、宾馆、学校、广场、以及公安派出所、人民法庭等机关一应俱全。楼叔明白镇级行政单位虽小，但也是一级城市，所谓“麻雀虽小，五脏俱全”。
从小区出来，东行500米走进一个大润发超市，但见米面油盐鱼肉蛋、干调瓜果酒蔬茶等各类日常必需品无所不供。
（出门便是大润发）
龙郡道南不到100米是一处农贸市场，常年供应本地物产，方便之极，完全可以满足生活所需。
同时，楼叔还听说，就在刘集镇上正在建设一座华能热电厂，待建成后有望为当地提供集中供热服务，届时龙郡·朝阳苑的业主将成为扬州地区首批告别传统取暖一族。
精准定位购房人群
楼叔是玻璃人，心里有啥就说啥。环境是好环境，房子是好房子，但是面对这样的好所在，楼叔却没要买的冲动。原因一方面是口袋里money不足，另一方面则是楼叔住上去会多有不便，因为楼叔的孩子要上学，那里的教学资源不如楼叔孩子学校好，楼叔每天上下班也跑不起的。那么，这就涉及到谁适合买的问题了。
于是，就有了楼叔与售楼美女的如下对话：
楼叔：就已售出的房子看，你们有没有过统计，买的人以从事什么职业居多？
美女：有的，买房人以教师、医生、GW员为多。
楼叔：年龄结构呢？
美女：都是40至50岁之间的。
楼叔：据你们分析，他们买房的目的是什么？
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