小产权房558到底是怎么回事呢？连续几日，记者进行了采访。
营销中心：这是银川市最后一个旧城改造项目
在兴庆区进宁北街与湖滨街交汇处的投资大厦楼下，记者找到刘先生说的奥体花园营销中心。在该营销中心的大门上，醒目地贴着红底黄字的“拆迁咨询中心”海报，门头上有项目建成后的效果图。
营销中心一位男性工作人员向记者介绍，目前奥体花园1期也就是沙盘上靠近湖滨体育馆的7号楼、10号楼、11号楼、11号楼这4栋楼的位置，这里已经将原先的湖滨游泳馆、奥园宾馆等建筑拆除，正在建设中。“现在这4栋楼正在登记，拆迁住户要先来选房、签拆迁协议，但现在选房得补一部分房款或预定一个车位，年底就可以交房。”该工作人员告诉记者，沙盘上靠北侧的4号楼、5号楼、6号楼和临近神林巷的公寓楼一共4栋楼为2期，一期交房后开始拆除，预计明年年底可以交房。
“这是银川市最后一个旧城改造项目了，也是二十一小学本部的学区房。”一位前台的女性工作人员告诉记者。这位工作人员还介绍，拆迁返还标准是1:1.1，超过面积当中有10平方米按照3200元/m2的成本价来收，剩余多出面积，按照市场价13000元/m2计算。记者注意到，在“住宅销控表”上，奥体花园两期一共8栋楼，除公寓外一共288套住宅，从61m2到141m2不等，已被贴上红色圆点贴纸的超过2/3，“这些都已经被人选走了，所以要快点选房。”该工作人员说。
在一本“拆迁登记表”中，记者看到湖滨花园小区每一户都被罗列出来，后面有住户签字的大约有1/4左右。
刘先生向记者展示了一份收据，上面写着：今收到×××交来车位保留金C-××，住房×-×-×××户，费用贰仟元整。该收据盖有“奥体花园接待中心”的红章。“当时我们问他们有没有预售许可证之类的，他们说没有，而且这个收据感觉也不正规。”刘先生告诉记者，小区居民有交了十几万元选房差价的。
建设工地：商铺被拆了一半，地基还未开建
据了解，湖滨小区建于1985年，目前有24栋楼、1058户居民。在兴庆区湖滨小区，大多数居民都表示，拆迁这事儿喊了两年多了，却一直没有实际动作。
记者看到，湖滨体育馆南侧的奥体花园建设工地被绿色围挡围住，但可以清楚地看到，工地地面挖了有一米多深，工地内有两台挖掘机但并未工作，工地内没有任何工程人员。工地靠近体育巷一侧的几栋沿街商铺被拆了一半，大部分房屋的门、窗户等都被拆掉，但框架依然立在那里。靠近湖滨体育馆的两家餐厅并未被围进工地围栏，房屋门窗及门头招牌均完好，但房屋一侧已经被“切断”，从侧面可以看到裸露的钢筋水泥。“去年这两家餐厅还在营业，今年都贴出了转让、出租的字样。”一位湖滨小区住户说。
“这几栋商铺的业主并没有和他们签拆迁协议，从2019年5月开始就一直是拆拆停停，到现在也没有完全拆掉。”一位湖滨小区的居民告诉记者，这个工地就这样“烂尾”两年了，不知道能不能拆成。
在体育巷该项目工地北侧的一栋二层楼上，贴有“湖滨街体育巷旧城改造项目部”的牌子，记者走进去，走廊一侧挂着《国有土地上房屋征收与补偿条例》《银川市旧城更新改造国有土地上房屋征收补偿办法》宣传牌，另外一侧摆放着《奥体花园项目规划方案》和效果图等，在左手的一间办公室，有两位工作人员正在为两位小区住户讲解拆迁补偿事宜。
在这个办公室，记者看到墙上贴着一份2019年3月的政府文件复印件《关于同意由银川市通城置业集团房地产有限公司负责实施湖滨街体育巷旧城改造项目的批复》，内容为“同意由银川市通城置业集团房地产有限公司负责，按照‘自求平衡原则’实施湖滨街体育巷旧城改造项目”。
一位乔姓工作人员告诉记者，这个项目的开发商为银川市通城置业集团房地产有限公司。据其介绍，2018年11月，经银川市政府同意，兴庆区湖滨街体育巷低效用地再开发项目由银川市通城置业集团房地产有限公司负责实施，该项目北至神林巷，南至湖滨西街，西至进宁北街，东至体育巷。经测算该项目共占地50亩，涉及各类建筑物33395.47m2。
兴庆区自然资源局：该项目属于低效用地再开发项目
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