县城二手小产权房能买吗常见的一些大猫腻！没那么好占的“便宜”-小产权房558

滨水公园早晨清新的空气和别致的景观，让我对这座现县城的体验感满满的

一个大型超市和农贸市场的搭配，其实在很多一线城市小片区并不一定多见

从祖国这些年城镇化发展来看，想必很多朋友跟我一样，开始觉得其实在县城生活，可能也是一个相对蛮美满的选择（哥们真心觉得如此）。有山、有水、有繁华......相当的惬意！你不必担心在北上广深等大城市，因为房价、生存带来的各种压力，你也不必去攀比过度的虚荣（可以比较安逸）。也许美中不足的地方，就是部分行业的工作机会，可能比较欠缺一些吧。我大概是这样想的，至少“历史中现阶段的我”会是这样想的。

多好的蓝天，多美的居住环境，住着舒坦，居着安逸！对吧

当你有朝一日，想回到县城给自己，或者给自己的父母买一套房的时候，我想我接下来要写的这一部分案例，你或许用得上！所以，先收藏下来，有时间的时候，好好看一看，防雷避坑还是有一定效用的呢。

案例一：说好的优惠，到买的时候被否认！吃“哑巴亏”

当一个市场没有足够“理性”的基因时，有一种自嘲叫做“别人都能买得，我为什么不能买得呢”，所以曾经有一段时间，这个县城的开发商收定金，有5万、10万的情况，也是有很多买房人争着去交的，总之是很想买房。因为要读书，因为要结婚等等。

交定金不是重点，重点是一些置业顾问给你承诺优惠，来“逼单/逼定”。

某一天，当接到家人来的电话，说是亲戚买房，当时销售跟他说单价4200元/平卖给他，但隔了半年后，来开盘现场买的时候，卖房的这哥们矢口否认说过这个话。甚至传递了这么个意思，你还要不要买喽，不卖的话可以退定金（10万）给回他。

一顿沟通过后，才知道交定金的时候，只开了收据，没给认购书，更别说写清楚什么价格之类的。所以，我说这是吃了“哑巴亏”。这10万块钱该起的作用，已经起完事了，你还是想买房对不对。最后吧，还是只能硬着头皮重新谈价，差不多就接受了。

这事解法，比较常见的就是“白字黑字”，最好能约定价格。销售的嘴，骗人的鬼，且听且判断吧，我当时买房的时候，就是要求在认购书里面写清楚价格的。

想想看，半年后房价涨了，定金也让人家周转了半年，这个时候人家卖给别人不亏，卖给你是亏了的，退定和重新谈价，对销售方都是受益的，对买房者来说，其实就是空欢喜一场。

案例二：新房走“二次交易”，被拖着迟迟没有过户。买了住不进去

大概的情况，就是朋友买房没有赶开发商的“趟”，最后选择找了中介，从业主手里买他才买了1年的毛坯房。双方都找了中介，房东这方付了中介费用，而朋友这边因为是找的亲戚，没给中介费用。（你懂的）

说是等出产权证后，2年后税费便宜一些，然后再过户，并且又误以为当时可以在银行直接搞什么转按揭，不用补钱什么的。想简单了哈，房产剩余贷款要结清才能过户，那这样你来我往的，就拖了好几年都没过户。