小产权房558近日，大亚湾区人民法院审结了该起房屋买卖合同纠纷，对案件中的争议焦点即买卖房屋内物品交付范围作出了界定，双方服判息诉，被告主动履行判决。
买卖生纠纷收房时门窗均被拆
王先生诉称，2019年，他在某平台上看中了大亚湾西区一套正在出售的精装修房屋，遂通过第三方房地产经纪公司与房东李女士取得了联系。三方顺利谈妥购房事宜，签订了《房屋买卖合同》。在合同履行过程中，李女士单方提出解约，王先生不同意并起诉，要求继续履行合同，大亚湾法院经审理依法予以支持，后王先生依约支付了案涉房屋尾款。
在他满心欢喜前往房屋时，眼前一幕却让他彻底傻了眼：不仅屋内全部家具、电器被尽数搬离，甚至所有房门（含门框）、房间内部的大型橱柜、部分墙板、插座设施等固定装修和基本设施均被统统拆除，房屋已严重受损，无法直接正常居住使用。
随后，王先生多次通过电话、短信催告及报警等方式，要求李女士对房屋恢复原状、赔偿损失或采取其他补救措施以完成正常交接，但均协商无果。他不得不自掏腰包，花费4万余元自行修复房屋，并将李女士告上了法庭，要求其按照合同约定标准交付房屋，支付逾期交房违约金、房屋修复费用共4.4万余元。
对簿公堂法院判房东赔偿房屋修复费用
法庭上，原告王先生认为李女士系为了报复他此前的起诉维权行为，故意将房屋的固定装修和基本设施统统拆除，将屋内全部家具、电器等尽数搬离，导致其无法正常居住房屋。
被告李女士则辩称，她已积极按照合同约定完成过户及交房事宜，缴纳相应的房屋物业管理费用及水电费用，告知对方水电煤气账号及房屋密码，准时交付房屋，不存在任何违背合同条款行为。同时，双方在《房产买卖合同》中关于房屋交割清单有明确且清晰的约定，未承诺交付任何家具电器，要求她承担违约金、房屋修复费用及诉讼费用，没有任何法律依据。
经审理，大亚湾法院认为，合同约定对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况，且须保留原有入墙的固定及基本设施，从合同中强调“保留入墙的固定及基本设施”的通常理解，交付范围应包括水、电、灯饰等非入墙设施，至于沙发、空调、电视、茶几、抽油烟机、消毒柜、桌椅、床垫等可移动、价值较大的物件，在合同未明确约定一并交付时，应不包括在买卖范围，李女士搬走并无不妥。
至于修复上述物品的价值，剔除掉可搬走物品的价值，再考虑折旧因素，以及双方在各自选定装修、自行修复上述物品的品质上存在一定差别，酌定李女士赔偿王先生修复费用1.2万余元，驳回其他诉讼请求。
买卖二手房，应明确房屋交付物品范围
房屋内物品交付范围到底应该如何界定？
法官指出，当房屋买卖合同对房屋内物品交付范围约定不明确时，应结合合同相关条款作出通常理解。已与房屋形成附和、拆除会影响房屋使用功能或造成房屋毁损的物品，一般应随房屋一并交付。对于房屋内未形成附和、拆除不会影响房屋价值的，以及可移动的、价值较大且未包括在总房款中的物品，一般不包括在交付的物品范围之中。
法官由此提醒，在二手房交易过程中，买卖双方应当提前清点物品并明确约定房屋内物品的归属，从而避免日后产生此类纠纷。
【记者】卢慧
【通讯员】薛银标李红兰章婷
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