小产权房558又到升学季，每年这个时候最多人问的就是：如果房产的对口学位被占用了，孩子还能上小学吗？关于这个问题，学住君根据广州市教育局往年的学位政策画了一张升学路径图，看完就明白了。
从政策来看，只有“人户一致”且“学位未占用”这种情况能安排进地段小学；“人户一致”但学位被占用，那么只能和“人户不一致”的情况一样，通过“统筹”的方式入学。
何谓统筹入学？其实这是教育局为户籍适龄儿童兜底安排学位的一种做法。地段小学的学位会优先安排给“地段生”，如果有剩余学位，再安排给“统筹生”；如果地段学校没有剩余学位，原则上会在居住地3公里范围安排其他学校的学位。
买房的时候如果发现学位被占用了，房子还值得买吗？按往年学位相关政策，这种情况需要统筹入学，或者咱们先了解一下“统筹入学”有哪些不利因素，文末再来回答这个问题。
（1）接送不方便
地段小学通常都在1公里半径内（甚至是小区内），一般步行10分钟内可到达，如果被统筹到2~3公里外的小学，家长接送非常不便。
（2）安全隐患多
有些配套小学就在小区内，距离较近，高年级学童完全可以自行上学放学；而统筹生在小区外较远的地方上学，交通状况复杂，安全隐患多。
（3）生源较复杂
对口小学的招生地段较集中，而统筹学校服务地段较广，生源结构较复杂，对孩子的成长影响很大。
（4）学校质量差
口碑好的学校每年都是“一位难求”，家长们掏空脑袋也可能进不去，只有口碑较差的学校才会有空余学位给统筹生。
从上文可知，“统筹入学”一方面有着高的不确定性，另一方面还有着诸多的不利影响，购房者在买房前必须搞清楚学位是否被占用。
关于“学位占用”的问题，各区教育局的规定都不同，学住君翻遍了各区教育局的政策，为大家汇总成一张表，买房前不妨先看一下：
注：如有变动，以教育局当年发布的招生政策文件为准
从各区的政策可以发现，越秀区、荔湾区、白云区、黄埔区、南沙区和花都区教育局均规定，住宅地址未有1~5年级在读学童则不算占用学位，即5年一学位。
另外，海珠区、天河区、番禺区和增城区教育局则规定，住宅地址没有在读1~6年级的学童才算未占用学位，即6年一学位。
最后，学位相对宽松的从化区是以3年为期限，即没有1~3年在读学童，该地址的对口学位不算占用。
（1）增城区和番禺区关于“学位占用”的官方解释，在2022年的招生文件中首次出现，以往无相关规定。
（2）黄埔区以往对“学位占用”的定义是3年一学位，但从2022年起调整为5年一学位，可见黄埔区在大量购房者涌入之后，学位慢慢紧张起来。
（3）白云区目前仅广东实验中学云城校区有学位占用的规定，其他区域官方暂无明文规定；可能因为白云区是一个民校大区，公立学位暂时不算太紧张。
注：上述政策变化截至2023年3月，持续关注本AI合富广州站，学住君将及时为大家推送学位政策的新变化。
Q1.购买二手房的时候，如何查询学位是否被占用呢？
目前官方没有统一的查询口径，但可以尝试咨询房产对口学校、当地居委或在公安户籍科。如相关部门因隐私问题未允许查询的话，建议在二手房买卖过程中，将“学位占用”事项和违约责任写进买卖合同中，或要求中介代为查询，以保障自身利益。
Q2.学位被占用后，对孩子上学有哪些影响？
最大的影响是需要统筹入学，会为家庭带来诸多不便，而且统筹到的学校也可能比不上地段小学。
Q3：租客统筹到地段学校，算占用学位吗？
按2022年政策，各区有不同的规定，其中天河区、荔湾区和黄埔区教育局明确，如果租客统筹到该房产对口小学，算占用学位，如果统筹到其他学校，则不算占用；越秀、海珠和番禺区教育局则表示，统筹生与地段生分开录取，互不影响，也就是说哪怕租客统筹到房产对口小学，也不会影响业主子女上学。
Q4：购入二手房后才发现学位被占用了，有什么方法可以解除学位占用呢？
（1）等待超过占用年限，学位自动恢复。
（2）和上手业主协商为其在读子女转学（不容易，但可以一试），以恢复房子的学位。
（3）和上手业主协商，为其在读子女更改学籍注册地址（需满足新地址在本校的服务地段内且未被占用）。
Q5、在广州有多套房产，会被统筹吗？
一般情况下，不会被统筹，按达到“人户一致”条件的那套房产对口入学。
Q6.购买小面积房产，可以对口入学吗？
目前仅越秀区教育局对30平方以下小户型房产的学位问题作出了专门的解释，其他各区无相关规定，详见下表：
需要注意的是，对于2015年4月15日之后取得越秀区小面积房产产权的家庭，“对口入学”的情形增加了“广州市内唯一房产”这个条件。
Q7.购买了学位房但未入住，会影响入学吗？
有些区会，有些区不会影响，例如越秀区规定，对于一手楼业主，在当年5月新生报名前购买现楼并于8月底前具备居住条件的一手房业主子女，由对口小学接收；学位不紧张的区一般不会上门摸查是否实际居住，满足“人户一致”条件，按户籍升学即可。
Q8.一胎已经占用对口学校的学位，二胎入学会被统筹吗？
政策内二胎，满足人户一致即可对口入学，不会统筹。
Q9.人户一致适龄儿童人数超出地段小学承载能力时，学位如何解决？
其实从2020年开始，广州市教育局就已对某些热门学校发出过学位预警信息，明确当“人户一致”适龄儿童人数超出地段小学承载能力时，由各区教育局统筹安排学位。
具体到实操的层面，各区教育局一般以不动产权证（房产证）登记时间的先后顺序安排学位，排位靠后的家庭需要统筹到其他学校上学。
所以，有学位房购买需求的家庭，为了确保地段学位有更高的确定性，越早买越好！
在介绍完各区的“学位占用”规定以及“统筹入学”的种种不利因素之后，我们再回前文提及“学位被占用，房还值不值得买”的问题。
这个问题不能一概而论，如果房子对口学位很好，而周边其他学校很差的话，很显然就不能奔着学位去买了；如果小区周边其他学校口碑也很不错的话，在能解决接送问题的情况下，也可以购买；鉴于篇幅，日后再为大家介绍广州哪里有这样的好地段！
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