东坪小产权房，包括搬迁补偿等-小产权房558

厦门网讯据“筼筜街道办事处”微信公众号消息，6月1日，湖滨片区改造提升项目方案正式对外公布。对于片区居民集中关注的十大问题，我们今天一一解答。

Q1：湖滨片区改造提升的初衷和方式是什么？

答：湖滨一里至四里的房屋始建于20世纪80年代，部分住宅为预制板房，抗震系数低、使用年限较长且公共配套不足，片区居民改造意愿十分强烈。

2019年，思明区筼筜街道办事处针对片区改造提升进行了初步摸底调查，超过90%的居民支持片区改造提升。今年5月，片区改造提升指挥部再次正式征求群众意见，超过96%的业主支持片区改造。基于此，拟定项目房屋搬迁补偿安置方案，于2020年6月1日予以公示并征求意见，公示期至2020年6月30日。

片区改造提升的方式：以改造范围内全部住宅和非住宅房屋被搬迁人(含公房承租人)为基数，按协议户计算预签的搬迁补偿协议生效比例，整体预签的搬迁补偿协议比例达到90%以上(含90%)或经思明区人民政府依法作出征收决定，经审核通过的预签的搬迁补偿协议生效，与征收补偿协议具有同等法律效力，生效日期以生效公告确定的日期为准。协议生效后，再由搬迁补偿协议的各方履行搬迁补偿协议的约定。因此，整个改造提升过程是通过征询群众改造意愿，充分地尊重民意并进行协商搬迁的过程。

Q2：6月1日公示的搬迁补偿方案是定稿吗？我们有意见要如何提出？

答：6月1日公布的《厦门市湖滨片区改造提升项目国有土地上房屋搬迁补偿安置方案(征求意见稿)》为征求意见稿，征求意见期限为2020年6月1日至6月30日。被搬迁人如需提交意见，请在征求意见期限内以书面形式提交搬迁实施单位厦门市思明区人民政府筼筜街道办事处，相关人员将对有利于片区整体改造的科学合理的意见和建议进行收集，并予以答复。

书面意见提交地点：厦门市思明区湖滨一里73号，联系电话：5750889、5799186；湖滨东路289号，联系电话：5783551、5765098，同时携带本人身份证明和房屋权属证明原件、复印件一份。

Q3：安置房的选址是如何考虑的？

答：本项目计划将临湖地段及最靠近教育资源的地块用于建设改造范围内的湖滨地块安置房。被搬迁人选择湖滨地块安置的，原一、二里片区被搬迁房屋调换一里社区的安置房源(后埭溪路以西)，三、四里片区被搬迁房屋调换四里社区的安置房源(后埭溪路以东)。另外，若片区居民确有实际需要，届时也可根据实际情况自主挑选现有改造范围外的安置房：轨道1号线文灶站公交地块安置房、东坪花园A1地块安置房、东坪花园A2地块安置房、东坪安置房小区A2地块安置房。

Q4：学校的集中布局是基于哪方面因素的考虑？若今后接送孩子上学放学时发生交通拥堵，有什么好的解决方式？

答：关于学校的集中布局，本项目计划利用学校建筑低矮、操场开阔的特点，将学校集中布局于一定区域内，使片区呈现大开大合、大疏大密的空间布局，打造城市“通山达海”的景观通廊，实现片区住宅景观视野的“均好性”。同时依托集聚的教育资源，打造全市最大的“文化教育”共享核，做大做强片区教育优势。

关于学校高峰时段交通拥堵问题，布局的中小学及幼儿园均计划实现接送人车分流，并通过学校地下停车库接送，确保学生安全，避免接送高峰期出现道路拥堵现象。整个片区的人行道路将保障通行连续、无障碍，并设置从公交站点至校门口的风雨廊道，满足全天候人行接送安全、通畅的要求。

Q5：湖滨地块安置房户型在设计上是如何考虑的？

答：据调查统计，被搬迁房屋共有700余种户型。为了整体居住品质，特别将湖滨地块安置房户型建筑面积分为19个户型段，分布于42㎡-171㎡之间。安置房采用全板式结构，确保明厨明卫，所有户型均南北通透。并且，户户都有充足的收纳空间，每一平方米都不浪费。另外，将景观最好的沿湖地块用于建设安置房，让更多被搬迁人能够在生活中饱览沿湖美景。

Q6：片区规划哪些社区配套设施？

答：本项目按照相关规定，并借鉴其他地区成功经验，对社区配套设施进行了全面升级。一里、四里社区将分别结合社区公园建设全龄段、全时段的家园中心，具体包括社区服务中心、社区卫生服务站、日间照料中心、托儿所、四点半学堂、社区图书馆、健身场所等，让居民的活动空间得到更大的外部延伸。

Q7：被搬迁房屋今后能否调换成建筑面积更大的安置房？

答：根据厦国土房﹝2011﹞360号文《厦门市国土资源与房产管理局关于进一步明确国有土地上房屋征收中严格控制被征收人多购买安置房的通知》的要求，被搬迁人仅能按被搬迁房屋权属证书载明的建筑面积就近上靠安置房的实际建筑面积安置，不得超面积购买。

搬迁补偿安置方案中，按照原房产权建筑面积，以5平方米为一档，分为19个户型段，共设计28种户型。被搬迁人选择房屋产权调换的，将按被搬迁房屋权属证书载明的建筑面积就近上靠安置房户型面积进行安置。

Q8：被搬迁房屋原来的公摊面积较少，经产权调换后，安置房扣掉公摊面积，套内面积是否会比被搬迁房屋还少？

答：根据前期入户调查收集的产权证数据，现片区的住宅公摊率主要集中在5%至14%之间。本次片区改造提升后，安置房建筑面积均比相应户型段的原房产权建筑面积有适当增加，并通过控制安置房公摊率，确保原房产权证上的套内面积不减少，居民生活品质不受影响。

Q9：如何根据“先签约、先选房”的原则确定选房时段？

答：根据补偿安置方案，被搬迁人(含公房承租人)已签订的搬迁补偿协议生效且按协议约定日期前搬迁交房的，按照“先签约、先选房”的原则确定选房时段，具体选房办法将另行公布。