凤岗黄洞小产权房，东莞这些地方将大变样-小产权房558

这些地方将大变样！

涉及中堂、长安、凤岗、塘厦多个镇

一起来看看具体在哪些位置？

中堂镇大新围片区地块“三旧”改造

△效果图

日前，东莞市自然资源局发布《关于中堂镇大新围片区地块“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》（以下简称《批前公示》），根据《批前公示》，大新围片区旧厂房改造成生态绿色的居住小区，同时配建幼儿园、小学、初中，以及公园、停车场等公共设施，改造面积约194亩，其中居住建筑总量235356平方米。改造后，该片区将成为中堂滨水门户，为当地群众打造一个宜居典范的优质生活圈。

△单元范围

大新围片区改造单元位于中堂城镇综合服务区和两条发展轴交汇处，北至中东路（规划道路），东至东航路(规划道路)，南至豪庭一路(规划道路)，西至东亚电缆厂（权属边界），单元规模约194亩（12.95公顷）。

紧邻城市主次干道莞穗路、中东路，快速联系广州、中心城区及中堂镇内部，内外交通条件便利。

△现状权属图

该片区现状以工业用地为主，占总用地91.35%。其中，国有用地用地面积约3.29公顷，集体用地用地面积约9.66公顷，均以旧厂为主。

功能定位

打造滨水门户：打造中堂大桥处标志性空间节点，进入中堂镇中心区的门户地区。

树立宜居典范：将低效的工业厂房改造成生态绿色的居住小区，树立宜居社区的典范。

完善服务配套：提供多元、便利、高品质的公共配套服务，打造优质生活圈。

△效果图

大新围片区单元总用地面积12.95公顷，全部为建设用地。其中，居住用地5.78公顷，教育用地2.79公顷，公园用地0.83公顷，道路用地3.55公顷。根据《批前公示》，将分为拆除重建区、现状保留区、现状道路区以及其余用地区进行改造。

△改造分区图

其中，对内部建设质量较差的旧厂房进行拆除重建，主要用于建设优质生活圈，完善基础教育、社区生活服务、道路设施等城市服务配套，提升生活环境品质。

△公共设施规划图

塘厦镇林村南片区

产城融合类更新单元

本单元位于东莞市塘厦镇林村社区，项目东至新阳路，南至新洲东路，西至塘厦大道，北至环村路南。拟更新单元范围约32.69万㎡（约490亩），具体更新单元范围以政府部门批复为准。

长安镇乌沙社区

旧村旧厂区商住类更新单元

东莞市长安镇乌沙社区位于长安镇的中部，地理位置优越。乌沙社区拟对位于象岗南街以北、太安路以南、李屋西坊街以东、及乌沙环中路以西约483.56亩用地进行改造，拟改造范围现状以旧厂、旧村及旧商业为主。

本项目改造范围涉及所有用地范围具体以政府及相关部门确定和甲乙双方实测的范围为准。

为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，推动广深科技走廊的建设，拟对东莞市长安镇乌沙社区以拆除重建、综合整治为主的方式进行改造升级。

长安镇乌沙社区

太安路以南商住类更新单元

东莞市长安镇乌沙社区位于长安镇的中部，地理位置优越。乌沙社区拟对位于李屋路以北、太安路以南、沙梨坝街以东及振龙路以西约193.87亩用地进行改造，拟改造范围现状以旧厂和旧商业为主。

本项目改造范围涉及所有用地范围具体以政府及相关部门确定和甲乙双方实测的范围为准。

凤岗镇黄洞村

近日，编号2021WD001地块“凤岗镇黄洞村44190011716地块‘三旧’改造单元”挂牌招商。这是今年东莞首宗城市更新类单一主体挂牌招商。凤岗镇黄洞村拟规划改造约29000平方米二类居住用地。

公告文件显示，凤岗镇黄洞村44190011716地块“三旧”改造单元(以下简称“改造单元”)位于凤岗镇黄洞村，单元范围东至山头、南至山头、西至黄洞工业路、北至黄洞旧村庄，总用地面积为29171.75平方米，地上总建筑面积约为43938.39平方米。该更新单元为《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》项目清单的“旧项目”，改造单元以内部以旧厂房为主，均为效益较低的旧厂区，部分已空置，现状空间环境品质较差，存在较大安全隐患，周边公共设施陈旧，土地效益较低，亟待更新改造。