密云小产权房法规，北京共有产权房淡化京籍要求-小产权房558

根据公开信息，该共有产权住房项目位于海淀区西北旺镇，总套数2141套，含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。根据评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，政府产权份额代持机构持有30%份额。

值得注意的是，按照《北京市城市总体规划（2016-2035年）》的要求，未来5年北京新供应的共有产权住房，30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》实施以来，北京各区在各项目申购公告中均明确30%房源面向非京籍家庭。此次永靓家园项目并没有延续30%的房源专配“非京籍”要求。

据了解，此前北京多个共有产权房项目非京籍房源并未能如计划全部配售。比如，密云首个共有产权房项目首创悦欣嘉园启动选房，面向“新北京人”专配423套房源，但有资格选房的家庭只有40户；延庆区首个共有产权房项目天润和丽嘉苑面向“新北京人”专配30%、186套，但最终通过资格审查的只有18户。

业内专家分析认为，永靓家园项目开通网申时，不再提前确定项目房源配售比例，而是结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。这意味着北京共有产权房30%房源分配给非京籍的比例，不再各区、各项目“一刀切”，而是调整为根据各区各项目实际情况确定。

据了解，该共有产权住房项目将申购家庭分为两组。第一组是海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京其他区户籍无房家庭，此组不设优先组；第二组是在海淀区工作的非北京户籍无房家庭，此组设优先组和普通组。