800亩公园小产权房商业和住宅楼面价均在2000元起步……-小产权房558

东湖区一商业用地拟出让

近日，南昌市人民政府办公室批复了批复了东湖区南京路以北、贤士一路以东（JC401-C04地块）5.181亩国有建设用地使用权公开出让方案，该地块目前还未正式上线。

从地块信息看，地块位于东湖区南京路以北、贤士一路以东(JC401-C04地块)，地块用地性质为商业用地、商务金融用地，用地面积5.181亩(合3453.74㎡)，地块容积率≤0.9，建筑密度≤30%，绿地率≥20%。

地块出让起始单价172万元/亩，折合楼面地价2867元/㎡。

根据拿地要求，土地受让人须在开发物业二楼无偿配建800㎡房屋(毛坯)，产权登记至市轨道交通集团名下，并在不动产权证中注明该部分还建房土地性质为划拨，用途为办公。如产权转移、变更，须由产权人补交土地出让金。

从区位看，该地块位置位于南京西路以北，南侧为在建的江旅都市方舟，地块紧邻地铁4号线人民公园站2-2号口。

该地块为商业用地、商务金融用地，总计容建筑面积3108.37平方米，未来地块出让成功后，大概率会建设小型商办项目。

新建区望悦湖一住宅用地出让

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了一宗位于新建区望悦湖片区的二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地，城镇社区服务设施用地，地块计划2022年12月29日出让。

从地块出让信息看，地块位于南昌市新建区望城镇天福路北侧、凤台路西侧，地块面积61.51亩，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地，地块主要规划指标容积率(FAR)1.0＜FAR≤1.8，建筑密度（D）D≤22%，绿地率(GAR)GAR≥35%。

地块起始价263万元/亩，折合楼面价约2192元/㎡。

根据拿地要求显示，配套物业管理与服务用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套社区服务站（含党建工作站、居委会）、社区养老服务站等配套设施由土地受让人负责建设，不动产权利人为区政府指定部门，验收合格后无偿移交给区政府指定部门。配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设，不动产权利人为区教体局，建成后无偿移交给区教体局。

从区位看，该地块位于望悦湖片区，东侧为新力祥云中心，地块总计容建筑面积约73812.37平方米。