小产权房558两极分化的市场之下，有的楼盘一房难求，开盘要靠抢；有的楼盘却无人问津，市场反响平平，甚至有盘开盘两年仅卖出1套房……也有些楼盘以前摇号现在卖不动，倒挂也不再是保底武器……
重点：
1、南京这些新房卖不动了：河西、城东、城北、江宁....
这些区域有的新房开盘几个月去化不足一成；有的开盘两年仅卖出一套；有的昔日摇号盘，开盘半年去化不到一半......
2、2022年，如何买房？哪些房子不建议买？
今年以来，救市组合拳陆续落地，房贷利率下降、摇号竞争压力变小、开发商内卷，都能让买房的难度降低，关键时刻直接出手才是真理。
去化不足一成！开盘两年仅卖出一套！
南京一批新房卖不动了....
1、河西神秘新盘，仅售3.8万/㎡无人问津？
原因浅析：产权缩水严重、户型设计不合理、周边老小区遍布、居住环境较差，未来房价的溢价空间有限。河西神秘新盘爱达鸣嘉，这家楼盘在7月19日领到48套房销许，户型建面约103-212㎡，销许均价38150元/㎡，首付5成，验资197万元。
项目距离虹悦城不远，虽然均价不高，但是产权缩水严重、户型设计也备受争议，还没开盘就启动了分销，销售情况并不乐观。
截至目前，开盘一个月时间，南京网上房地产数据显示，累计认购仍然为4套。
2、昔日主城摇号倒挂盘，开盘半年去化不足一半！
原因浅析：大环境不好，买房人出手变慎重；骨灰级老盘，产品竞争力不强；周边施工，展示面受影响。提到金浦御龙湾，因其新房与二手房存在倒挂，所以一直城北响当当的摇号神盘。2020年初项目二期收官，销许均价26780元/㎡，首付最低5成，仍吸引了770组买房人报名，中签率仅16.1%……
金浦御龙湾前期加推现场图源哥们买房
时隔两年，金浦御龙湾推出三期房源，销许均价31458元/㎡，相较两年前上涨近4700元/㎡，且首付仅3成起！但即使降了首付，且与其二手房3.84万/㎡的挂牌价，仍有一定的倒挂，项目去化依然不容乐观。
截至目前，金浦御龙湾今年3月加推的2栋楼共232套房，如今半年时间已过，还有107套房未售出；其中，3月初加推的I3幢楼，124套房源仅认购52套，去化不足一半……
此外，金浦御龙湾新领A3、4、5号楼销许，共70套毛坯房源，销许均价34755元/㎡，首付3成起，相较今年3月房价又上涨了3297元/㎡，目前70套房源报名人数为73组，中签率为95.9%！
3、主城低密洋房，开盘8个月仅去化3.3成。
原因浅析：紧邻南部新城但不是南部新城，价格却和南部新城所差无几；项目周边城市界面一般。玖樾印象是城东少有的低密小高层，紧邻南部新城，然而也没有带来裨益。据网房数据显示，项目已加推4栋楼共242套房源，但目前未售出房源还有160套，去化仅3.3成……
4、禄口空港新城，开盘2年时间，累计认购仅1套！
原因浅析：禄口空港新城位于南京远郊区域，板块内配套不完善、短期内没有重大利好、板块内新房、二手房库存量太大，同质化竞争严重。
江宁的禄口空港新城板块，区域内十余家新房项目在售，同质化竞争严重，但是从部分楼盘的去化成绩来看，有个楼盘开盘一年多，只卖出1套房......
1蓝湖郡：项目规划建设7栋9-11F纯洋房社区并带有700㎡底商，目前在售1-7号房源，主力户型建面约79、89㎡，销许均价约19787元/㎡，另配有升级精装包800元/㎡。
网房显示，该楼盘近期加推的66套房，累计卖出5套，去化不足一成。
另外，今年6月份加推的4号楼，到现在同样还没卖完，40套房还有29套在卖。
2蓝天慧融花园：2020年9月首开368套精装房，开盘1年多，项目累计认购仅1套！
除此之外，板块内的碧桂园·星语海、和昌绿地新悦湾、云溪璟园等新房的去化率也均不理想。
注：数据源于南京网上房地产
统计时间截至8月31日，去化数据仍在上传中
卖房，难！买房，抓住机会！
2022年买房建议
曾几何时，南京楼市常常是买房人感叹“买房难”，然而眼下的楼市表现，已经转变为开发商感慨“卖房不易，且卖且珍惜”……
但是，对于买房人而言，现在是买房的好机会。房贷利率下降、摇号竞争压力变小、开发商内卷，都能让买房的难度降低，关键时刻直接出手才是真理。
今年买房怎么避坑？买房的重要原则是什么？↓↓
那么，2022年能不能买房？如果买哪些房子应该避开呢？
1、高溢价学区房；2、功能缺失单室套；
3、房源量巨大刚需盘；4、板块综合垫底楼盘；
5、远郊高总价别墅；6、刚需板块大平层；
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