小产权房与农村房的区别？什么是小产权房子什么是大产权-小产权房558

什么是小产权？

大小产权

所谓“小产权”房，是人们在社会实践中形成的一种通俗叫法，在中国房地产相关法律、法规上没有这个叫法。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据“国家土地管理法”的规定，农村、乡镇、城中村宅基地、属集体所有。

那具体什么是小产权房：

宅基地

建设在集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不给予备案的。经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。（无证房）

产权类型

备注：小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购买小产权房一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

什么是大产权？

大产权

建设在国有划拨或出让土地上的建筑物，通俗点的说法就是，国家是认可的，而且还会受到法律的保护的，大产权具有合法性、拆迁补偿等。

商品房证书

1.大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2.大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

3.公民可以自由出售或转让大产权房，没有地方政策上的限制。