深圳小产权房投资回报率(40年产权公寓房以后会比70年住宅更吃香吗？)-小产权房558

大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！

随着房地产市场快速发展，房价越来越高，人们买房的愿望却越来越强烈，但买房却越来越难。于是催生了一种产品类型，那就是-公寓

好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？目前市场上哪一类房子更有“钱途”呢？

首先，给大家介绍一下：40年、70年产权的区别有哪些？

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1）民用住宅用地权属年限最高为70年；

2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3）商用建筑用地最高为40年。

另外，购买商住房不可以使用公积金贷款，这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。但这不意味着购买商住房一无是处，下面知房网就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。

·40年公寓和70年住宅的不同

1.土地使用性质

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

2.银行按揭贷款比例

40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。

3.银行按揭贷款年限

40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4.生活成本不同

40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

40年产权就是土地使用年限是40年，是商住两用地，或者是纯商业用地，建的是公寓，商铺，写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年，是住宅用地。

·公寓优缺点

优点：

1、房子面积小，总价低，月供压力小。适合预算少，还款能力不强的人买。

2、大部分公寓的周边，交通方便，商业成熟。

3、相比同地段住宅的价格，公寓只有住宅价格的七八成

4、公寓可以商住两用，使用较为灵活，可以居住，也可以开公司办公。

5、核心地段的公寓，一般品质较高，设计很时尚

6、公寓不限购、不限贷，买多少都可以。而且不受限购政策影响，不需要买房资格。

7、租金回报率远高于住宅，昆明一套100万的房子租金2000元，同地段一套30万的公寓可以租到1500，租金回报率要高很多。

8、如果买loft，4.5米层高，搭两层以后，实际的得房率很高。

9、如果将来遇到拆迁，赔付比例是住宅的三倍以上。

缺点：

1、核心地段，有地铁，城市CBD这些地方的公寓，只要价格合适，还是可以买的，这种地方住房需求量大，而且住宅价格高，如果能低价买到公寓，是可以入手的。

2、昆明有的公寓可以落户，可以上学，这种类型的公寓，还是可以的。

3、价格若只有旁边住宅的60%甚至更低，是可以买的，相比较住宅，买的便宜，租金回报率会很高。

公寓产权40年到期以后怎么办？

依据《中华人民共和国物权法》规定如下：

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。各地方政策也有所不同，昆明就有40年产权的公寓或者40年产权别墅是可以落户的。40年产权住宅，如果水电气全通，还能落户，实际上和70年产权住宅区别并不大，价格还能优惠很多，也是可以考虑入手的

·购买40年产权公寓的优势

1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

7、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。

8、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。