小产权房的优势和劣势是什么（小产权房比商品房交易的风险点在哪？）

小产权房买卖较之商品房买卖,存有非常大的信用风险点:

3. 权属纰漏。小产权房可能将存有抵押物、扣押等权属纰漏,假如买卖时未查清,会给卖方导致经济损失。

5. 税赋负担过重。小产权房买卖征税的有关税赋较低,比如说房产税和工程建设更改费等,这会减少卖方的买卖成本。

7. 承租技术难度大。小产权房产权亲密关系繁杂,有利于承租和长年所持,这也加强了卖方的资产管理工作信用风险。

小产权房的产权断定主要就主要就包括下列三种:

2. 房屋产权断定。如房屋权属断定、产权迁移断定等。此类断定由合作开发民营企业或产权迁移方开具,标明房屋基本上重要信息、权属更改情形等,是补足房屋大部份权证的主要就依照。

5. 房屋采用权断定。如房屋出租合约、采用权卖地合约等。此类断定说明房屋原有的采用权状况,对说明房屋权属有很大促进作用。

7. 房屋物主。部份小产权房能查阅到房管职能部门的房屋物主重要信息,这也是推论房屋权属的很大依照。

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