合肥发布房地产“新政八条”二手房成交量上升

央广网合肥4月7日消息（记者 张玄健）4月6日，合肥出台房地产“八项新政”，涵盖学位制度、二手房限购、限购等八个方面。热门楼盘“抽号+限售”。 记者获悉，新政将于2021年4月6日起施行。

3月3日下午3点48分，合肥高新区官方微信公众号披露了万科高地配套中学的相关信息：聘请第八任中原校长，将牵头筹建万科高地配套中学“AG-8-1地块（万科高地配套学校）中学”。

消息一出，当天下午以高新区杏园片区为主的多个二手房小区成交量大幅上涨。 以淮矿富邦天下二手70年产权公寓为例，当天下午一小时内，就卖出了5套，记者了解到，这5套房基本都是全买的。 显然，不少投资者已经把目标瞄准了即将换学区的二手房小区。

交易量的增加伴随着价格的上涨。 新学区划分的消息在4小时内就公布了。 怀矿富邦天下46平70年产权公寓直接从原来的105万飙升至130万，68平两居室70年产权公寓从原来的128万直接飙升到 160 万（3 周后继续飙升至 200 万）。 近日，贝壳平台上，这套标价200万的68平70年产权公寓停产，具体成交价格未知。

学区划分带来了周边房价的变化。 继怀矿富邦天下之后，圣联翔宇府、华地紫苑、海岸星辰的价格均大幅上涨。 搬迁小区（兴源小区）成了“香饽饽”。

“现在不是价格的问题，业主心态不稳定，很多业主不愿意签字、忍住，想等以后价格涨多了再卖。虽然客户有买房的需求，但他们觉得业主太高了，价格涨了，我们还在观望。” 幸福福店工作人员介绍。

真正需要的人却买不到，很多房子都被炒房者收入囊中。 “抢”房现象严重扰乱了正常的房地产交易市场。 “学区热”已经处于高位，只有万科高地配套学校才有这样的状态，更何况是那些排名靠前的学区呢？

为什么很多家长愿意高价购买学区房？ 因为你高价买入，高价卖出，行情好，你就能反手发大财。 “很多人在学区房买房，孩子注册后，就继续卖房，因为有学区房，卖得比较快。” 德友店工作人员说道。

结合4月6日合肥出台的房地产“八项新政”可以看出，新政的出台是直指重点、针对症状。 新政策落实了城市学区内成套住房年数政策，并引入“同一住房6年内只能在学区内小学享受一个学位，并且只能享受一个学位”。 3年内在学区初中毕业（多胞胎、二胎等符合法律法规规定的情况除外）的学年政策。

同时，部分热点地区（政府区、滨湖区、高新区）实施二手房限制购买措施，加强住房贷款审慎管理。 审查并严肃查处经营性贷款和抵押贷款流入房地产市场的行为。”

新政策的出台无疑为合肥过热的房地产市场“降温”。 4月6日下午，记者采访了贝壳平台相关负责人。 据了解，新政策出台当天，不少房屋出现小幅降价。 。

新政的出台会给学区房买房带来哪些变化？ 以合肥市民李先生为例。 他原本打算卖掉包河区陈港东片区的房子，想换一套屯溪路小学学区的房子。 如今新政策的出台让李先生陷入了迷茫，他高价买了一套学区房。 ，短时间内卖不出去，划算吗？

“6年内只能获得学区内小学的一个学位，3年内只能获得学区内初中的一个学位。” 这意味着李先生家的孩子必须在完成小学和初中至少9年后才能转手这间学区房。 “中间的时间跨度太长了，考虑到家里的居住条件，现在理性考虑买新学区房是否合理，原来房子的学区房还不错，我可能不打算买了。”目前买一套新学区房。” 李先生告诉记者。

同样需要更换学区房的刘女士也陷入了同样的困扰，在卖与买之间左右权衡。 与李先生不同的是，刘女士​​坚持继续购买好学区房。 “换学区的目的是为了让孩子接受更好的教育，是刚需。虽然新政策实行学位制，短时间内卖不掉，但买学区房的目的也是为了让孩子能上个好学校，而不是炒房，自己住，刚需，还是要买的。” 刘女士说。

新政出台后，记者联系贝壳二手房平台，通过线下店中介了解到，“房产8条”的出台确实让火热的房地产市场回落，并且市民购房选择将更加理性。 理性回归反而给了刚需群体更多的选择空间。

“现在实行学位制度，很多人开始考虑购房后的成本，购房也变得更加理性。对于一些刚需群体来说，选择的空间更大，但也不排除房价上涨的可能性。”有学位的学区房的房子会变得更高，但从市场角度来看，很多家长会进行综合比较，可能会为孩子选择一所好的私立学校。 德友店员工高先生分析道。

在4月6日出台的房地产新政策中，我们可以看到合肥的调控政策具有精准调控的特点。 而是以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容，切实提高刚性需求保障。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，绝对不允许任何形式的炒房行为！ 此次，合肥发布房地产“八项新政”快、准、狠、狠。 “安居乐业”是人民的愿望。 合肥市采取强有力措施，为刚需住房提供保障，通过多种手段降低房地产投机性、降低金融杠杆。

不难看出，“8项新政”加强了对需求端的保障，诸多微调都致力于将有限的住房资源与刚需人群精准匹配。 ”。

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