楼市轩言：上海限深圳小产权房个人急售购5年房价上涨53%全面反弹

海外置业型：很多人往往会选择海外置业投资海外房产，澳洲、美国、英国等深受投资客的青睐。

个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。

魔都限购5年房价上涨53%

据腾讯大申房产统计，截止到2015年12月27日，上海新房成交均价33095元/平，比2011年的21584元/平上涨53%；今年上海新房成交面积1318.3万平，月均109.86万平。

2011.1.28“上海限购令”规定外地户籍家庭只能购买1套住房，上海本地户籍家庭可购买2套住房，第3套限购。

据统计，5年限购新房成交面积呈向下的抛物线，上海新房成交面积于2013年破2千万平最高，已经高达2015.81万平，深圳小产权房出售，2013年达到峰值。

上海市政府在“十二五”期间提出“大虹桥”概念，限购5年来也一直在开发大虹桥商圈，房价涨幅高达95.8%，买房一定要跟着政策走。

注：数据来源上海市统计局（包含保障房面积）

2010.10.7“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。

20112015上海房价走势图（注：数据来源上海统计局 环线均价剔除保障房价格）

家庭商贷买二套房的首付比例不得低于60%，为改善买二套房的，公积金贷款首付比例不得低于60%，贷款利率都不得低于基准利率的1.1倍。

从上海市统计局发布的数据显示，剔除经适房和动迁房等保障房后新建商品住宅均价格，2011年每平21584元，比2010年上涨2.8%。

卖一买一型：上海本地户籍的已经有2套房的家庭，卖掉一套小户型再买进一套大户型，仍符合限购政策。

假离婚型：小夫妻假离婚买房也是很常见，一不小心假戏真做的戏码不在少数。

5年限购上海房价全面反弹，2011年上海限购令正在执行的也就只剩下外地户籍限购1套、本地户籍限购2套了，尴尬的限购能否在不久的将来退出历史舞台？

最主要的原因是内环内可开发的住宅用地有限，以长宁区为例，最近5年仅出让过一块纯宅地，其他区可见一斑。内外环之间可利用的住宅用地相比市中心较多，同时，比外环外离市区更近，需求一直比较旺盛，房价随之上涨。

自2011年上海限购以来，的确对很多投资客有一定的影响，但是，各大板块的商品房均价仍旧呈上涨趋势，部分板块涨幅高达2倍以上。

从各区域看，深圳小产权房出售，内环内每平48506元，比上年上涨1%；内外环之间每平27744元，上涨17.4%；外环外每平18017元，上涨4.6%。

借名买房型：外地户籍为了买2套房假借亲戚、公司名义买房，不过，这样风险很高。

全市商品房销售面积1473.72万平，月均123万平，处于历史低位。

从上海市统计局发布的数据测算，5年间内环内均价涨幅不大，内外环间新房成交均价由2011年的27744元/平，上涨至40345元/平，4年上涨45.4%，由于2015年的最新数据还未发布，仅统计至2014年。

受前滩的影响，三林板块涨幅也是让人咂舌，5年来新房成交均价上涨2万/平。浦江镇开发加码，顾村进入“城”时代，透过近5年的涨幅可以预测未来5年的房价走势。

去年新建商品房成交面积1780.91万平位居第二。截止到2015年12月27日，上海全市新建商品房成交面积1318.3万平，预计今年跟2011年基本持平。

购外地房型：除了北上广深外，其他二、三线城市都不限购，投资客索性放弃魔都，转战内地。

其中，营业税缴纳年限和二套房首付比已经被2015年的“3.30”新政所取代，只剩下家庭购买的套数还在限购之列。

2011年上海共成交经营性土地281幅，成交面积共计1336.7万平，同比2010年增长4.72%，经营性土地出让金共计1183.22亿。其中住宅用地成交470.41亿，商业用地成交500.8亿，保障房用地成交212.01亿。

截止到2015年12月29日，近5年来上海15大板块成交均价出炉，其中，只有浦东高桥、嘉定江桥和新江湾城3个板块的成交均价微降，其他板块都呈上涨趋势。由于静安闸北合并的利好，原闸北大宁板块涨幅高达107%，由2011年的32602元/平，飙升至今年的67627元/平。