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不看好“房产税”的人越来越多?专家:长期来看应会广覆盖

当前栏目:房产资讯

2019-04-03

来源: 未知

 

  关于房产税的话题,每年都有,每次都会炒得很热,特别是在一些重要会议即将召开之前,但每次都是雷声大、雨点小,所以,多次喊“狼来了”后,人们似乎也不是太关心了。不过,前些时候的博鳌论坛又把房产税的话题推上浪尖,专家学者们唇枪舌战,围绕房产税到底该不该征的问题辩论很是激烈。

不看好“房产税”的人越来越多?专家:长期来看应会广覆盖

  这一次有关房产税该不该征收问题,网友们的反应不再是一边倒,在以往大多网友是盼望和支持尽快出台房产税,这轮博鳌论坛辩论后,网友们出现了分歧,越来越多的人开始对房产税产生疑惑,一是房产税是否存在重复征税问题,二是房产税会影响普通居民生活吗?三是房产税会不会成为全民税,从而增加普通老百姓的负担。

  关于第一个问题,房产税征收是否存在重复征税?

  我们知道,所买的房子是建立在政府已经公开招拍挂的土地上,并且这笔出让费用还不菲,一般说来,都是通过开发商激烈角逐,采取价高者得的原则,开发商最终取得的土地成本往往会占到整个房价的6-7成。这下问题就来了,国外征收的房产税事实上是对土地征税,由于土地是购房者私有,所以对土地征税也顺理成章,但我们的土地是国有或集体所有,如果再对土地征税,缺乏足够的依据,会产生重复收税。

  原国税总局副局长许善达在3月25日的经济学家年会上也表示,房产税目前仅停留在研究起草阶段,还没有达成共识,其中许多问题还在研究讨论,并且大家的分歧不小。对于房产税征收,此前许善达也表达了自己的观点。他认为,如果确实要征收房产税,就需要把土地价值去掉,也就是我们常说的土地出让收入剥掉,只对建在土地上的房产征税。但这也会带来一个问题,由于70年土地使用费占到房价2/3以上,而居民房产的价值占总价值的1/3都不到,如果再除去已征收的各种税费,符合规定的征收标的就更少了。

  原国务院发展中心副主任刘世锦也做出过提醒,他在去年的崇礼论坛上表示,政府在土地出让过程中,房产税实际上已经征收过了,现在要做的就是开放土地要素,纠正土地价格问题,避免重复征税。

  从上面的专家观点来看,房产税征收确实因为土地出让获得了超额收益面临征收难题,如果要开征房产税,就应解决土地出让收入问题,否则,房产税就可能存在重复收税。这或许是房产税迟迟未推出的重要原因之一。

  关于第二个问题,房产税会影响普通居民生活吗?

  这也是当前有房一族普遍关心的问题,担心房产税征收后不仅不利于有房一族,而且还会影响到无房一族的生活。最近,关于房产税征收以后情况的话题,有一条比较火的段子,我们一起来看看有道理没:

  场景:A有5套房,不上班,靠收房租生活;B有1套房,上班赚工资;C无房,租房子住,集市卖茶叶蛋。

  有一天,要收房产税了。C说:太好了,我没房,狠狠收那些炒房人的税,鼎力支持!到时房价跌成茶叶蛋价,我就可以买房了。B说:没关系,我只有一套房,我支持抓紧收炒房人的税!房价跌一半,我可以再买一套。A说:这样啊,房产税是多少?1%对吧?下个月房租涨1成,差不多对冲吧!房租上涨了,C却很郁闷,想换租房子,发现大家房租都涨了,只好忍。不过也不能吃亏,明天茶叶蛋也涨2成,对,要抵消房租成本的支出!

  A和B去集市买茶叶蛋,发现都涨价了,没有办法,以后就少买点吧。当然,房价和房租都涨了...这个故事也正是大家担心房产税的心理写照。

  关于第三个问题,房产税会不会成为普通大众的“全民税”?

  谈这个问题,我们先来看看恒大首席经济学家任泽平对房产税的看法。他主要从短期和长期来分析。从短期来看,房产税无法替代土地收入,各省土地临界值位于4.8-23%,均超过了合理的名义税率上限3.5%。从任泽平数据来看,结合当前主力观点说明,如果开征房产税,为减少征收阻力,在初期大概率会存在免征面积或者免征套数的说法,那么房产税开征初期就不会做到全面覆盖,另外,初期的税率也会相对较低,此前有财税专家表示,建议在1%左右。从这个角度看,这是房产税开征一段时间内不能替代土地收入的原因,所以,此时的房产税不会成为普通大众的负担。

  任泽平认为,从长期来看,随着城镇人口和人均居住面积提高、人均收入增速大于房价增速、存量房时代到来以及土地出让收入降低几大条件具备,未来房产税的收入可达到7.2万亿,占地方财政收入的47.7%,要知道2017年土地收入占当年地方财政收入比例为24%,未来这个数据比2017年高出近一倍。从这个角度看,房产税将来能完全能替代土地出让收入。换句话说,彼时的房产税将会作为一种普通大众税,覆盖范围比较全面。

  对于房产税,你有什么想法,欢迎留言交流。

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