小产权房558关于房产税的话题，每年都有，每次都会炒得很热，特别是在一些重要会议即将召开之前，但每次都是雷声大、雨点小，所以，多次喊“狼来了”后，人们似乎也不是太关心了。不过，前些时候的博鳌论坛又把房产税的话题推上浪尖，专家学者们唇枪舌战，围绕房产税到底该不该征的问题辩论很是激烈。
这一次有关房产税该不该征收问题，网友们的反应不再是一边倒，在以往大多网友是盼望和支持尽快出台房产税，这轮博鳌论坛辩论后，网友们出现了分歧，越来越多的人开始对房产税产生疑惑，一是房产税是否存在重复征税问题，二是房产税会影响普通居民生活吗?三是房产税会不会成为全民税，从而增加普通老百姓的负担。
关于第一个问题，房产税征收是否存在重复征税?
我们知道，所买的房子是建立在政府已经公开招拍挂的土地上，并且这笔出让费用还不菲，一般说来，都是通过开发商激烈角逐，采取价高者得的原则，开发商最终取得的土地成本往往会占到整个房价的67成。这下问题就来了，国外征收的房产税事实上是对土地征税，由于土地是购房者私有，所以对土地征税也顺理成章，但我们的土地是国有或集体所有，如果再对土地征税，缺乏足够的依据，会产生重复收税。
原国税总局副局长许善达在3月25日的经济学家年会上也表示，房产税目前仅停留在研究起草阶段，还没有达成共识，其中许多问题还在研究讨论，并且大家的分歧不小。对于房产税征收，此前许善达也表达了自己的观点。他认为，如果确实要征收房产税，就需要把土地价值去掉，也就是我们常说的土地出让收入剥掉，只对建在土地上的房产征税。但这也会带来一个问题，由于70年土地使用费占到房价2/3以上，而居民房产的价值占总价值的1/3都不到，如果再除去已征收的各种税费，符合规定的征收标的就更少了。
原国务院发展中心副主任刘世锦也做出过提醒，他在去年的崇礼论坛上表示，政府在土地出让过程中，房产税实际上已经征收过了，现在要做的就是开放土地要素，纠正土地价格问题，避免重复征税。
从上面的专家观点来看，房产税征收确实因为土地出让获得了超额收益面临征收难题，如果要开征房产税，就应解决土地出让收入问题，否则，房产税就可能存在重复收税。这或许是房产税迟迟未推出的重要原因之一。
关于第二个问题，房产税会影响普通居民生活吗?
这也是当前有房一族普遍关心的问题，担心房产税征收后不仅不利于有房一族，而且还会影响到无房一族的生活。最近，关于房产税征收以后情况的话题，有一条比较火的段子，我们一起来看看有道理没：
场景：A有5套房，不上班，靠收房租生活;B有1套房，上班赚工资;C无房，租房子住，集市卖茶叶蛋。
有一天，要收房产税了。C说：太好了，我没房，狠狠收那些炒房人的税，鼎力支持!到时房价跌成茶叶蛋价，我就可以买房了。B说：没关系，我只有一套房，我支持抓紧收炒房人的税!房价跌一半，我可以再买一套。A说：这样啊，房产税是多少?1%对吧?下个月房租涨1成，差不多对冲吧!房租上涨了，C却很郁闷，想换租房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天茶叶蛋也涨2成，对，要抵消房租成本的支出!
A和B去集市买茶叶蛋，发现都涨价了，没有办法，以后就少买点吧。当然，房价和房租都涨了...这个故事也正是大家担心房产税的心理写照。
关于第三个问题，房产税会不会成为普通大众的“全民税”?
谈这个问题，我们先来看看恒大首席经济学家任泽平对房产税的看法。他主要从短期和长期来分析。从短期来看，房产税无法替代土地收入，各省土地临界值位于4.823%，均超过了合理的名义税率上限3.5%。从任泽平数据来看，结合当前主力观点说明，如果开征房产税，为减少征收阻力，在初期大概率会存在免征面积或者免征套数的说法，那么房产税开征初期就不会做到全面覆盖，另外，初期的税率也会相对较低，此前有财税专家表示，建议在1%左右。从这个角度看，这是房产税开征一段时间内不能替代土地收入的原因，所以，此时的房产税不会成为普通大众的负担。
任泽平认为，从长期来看，随着城镇人口和人均居住面积提高、人均收入增速大于房价增速、存量房时代到来以及土地出让收入降低几大条件具备，未来房产税的收入可达到7.2万亿，占地方财政收入的47.7%，要知道2017年土地收入占当年地方财政收入比例为24%，未来这个数据比2017年高出近一倍。从这个角度看，房产税将来能完全能替代土地出让收入。换句话说，彼时的房产税将会作为一种普通大众税，覆盖范围比较全面。
对于房产税，你有什么想法，欢迎留言交流。
