城市更新的最大症结在哪里？

　　城市更新的最大症结在哪里?听不到声音的人永远一脸茫然。而身处其中的人只觉得焦头烂额。政策理解不到位，程序繁琐不懂行，执行茫然没方向……一块地，，一个项目，想法有了，目标有了，可中间的路到底该怎么走?在粤港澳大湾区规划进程中，到底该怎么做才能成就这一片天地呢?

　　第五期大地论坛为此而展开……

　　正文：

　　5月23日下午，主题为“从案例看粤港澳大湾区城市更新政策的实践与管理”的大地论坛(第五期)如期举行。本次活动邀请到了在城市更新有着多年实践与研究的两位专家，他们分别是中共广东省委党校(广东行政学院)城镇化研究中心主任陈述，广东瀚联建筑文化交流中心常务理事、广东大地城市建设与房地产研究院研究顾问、规划专家梁永熙。

　　论坛活动现场

　　本次大地论坛是由广东大地城市建设与房地产研究院(以下简称为“大地研究院”)主办，广东省工程勘察设计行业协会民营分会、房地产导刊协办，同时也得到了景森设计股份有限公司的特别支持。出席活动的还有景森设计股份有限公司董事长袁颖，广东大地城市建设与房地产研究院理事长、广东瀚联建筑文化交流中心主任何志坚，大地研究院执行院长乔启军，以及多家关注粤港澳大湾区发展，对城市更新有兴趣、有志向的企业机构及媒体朋友。

　　中共广东省委党校(广东行政学院)城镇化研究中心主任陈述发表演讲

　　陈述的演讲内容围绕着“粤港澳大湾区主要城市三旧改造及城市更新政策解读”展开。粤港澳大湾区与世界三大湾区之间的最大差距，在于单位土地的产出。从数据上来看，很多人都能清晰的认知这一问题，可从执行层面而言，却有些无以为继。原因之一就在于对政策理解的不到位。陈述以深圳和广州为例，重点讲述了现阶段粤港澳大湾区城市更新相关法规政策的最新解读与动向指引，以及更新进程中，建立城市集群及都市圈次中心的价值及意义。

　　广东大地城市建设与房地产研究院研究顾问梁永熙发表演讲

　　梁永熙的演讲内容以接地气的“粤港澳大湾区城市更新实务与思考”为主题，在简单阐述了湾区城市更新的背景及意义之后，重点放在了城市更新项目实际操作过程中需要关注的问题，以及城市更新中如何引导产业提升两大议题上。梁永熙表示，城市更新项目过程中有很多不容回避的现实问题，包括项目立项、用地手续完善、城市规划方面、土地前期整理、土地出让及收益平衡、拆迁、安置、补偿等等，都会有实际的、具体的困难产生，如何高效解决，是项目实操中必然要面临的考验。

　　圆桌对话环节(李卫国、陈述、梁永熙、乔启军)

　　两位专家的精彩演讲之后，是专家与在场参会者的圆桌对话环节。陈述、梁永熙、乔启军三位专家与现场关注本次论坛活动主题的业内人士一起，就城市更新项目如何有效推进、如何确保项目之中公共服务设施的建立维护、如何以容积率为手段进一步提高项目附加值、如何以联动改造为手段推进产业升级等一系列城市更新过程中遇到的种种问题，展开了热烈的探讨与交流。

　　最终，在诸位意犹未尽的沟通与殷切的期望声中，本次围绕粤港澳大湾区城市更新展开的论坛活动落下帷幕。

　　来自广州、深圳、佛山、东莞、中山等地的参会企业人员与三位专家合影留念