三宗“限房南山小产权房 价竞地价”土地上市

（原标题：三宗“限房价竞地价”土地上市）

本报讯（记者 耿诺）北京土地市场昨天迎来新年首拍，所涉及的3宗土地全都是“限房价、竞地价”地块。在昨日的拍卖现场，鲘门村委房，门头沟一宗土地当场成交，而另外两宗则到达自持70%的上限，转为投报高标准商品住宅建设方案。

所谓“限房价、竞地价”，就是在土地出让时就已经规定了未来销售的房价。去年9月，本市已经推出了第一批“限房价、竞地价”地块，其中3宗在海淀、1宗在大兴。专家分析“限房价、竞地价”交易方式配合“930”新政再次启用，将有效稳定房地产市场预期。

昨日开拍的这3宗地块分别是门头沟区潭柘寺镇MC0100036009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块，平谷区金海湖乡韩庄村E00302、E00401地块R2二类居住用地，房山区西潞街道FS00LX060081地块F1住宅混合公建用地。在现场竞拍时，商品房自持上限被设定为70%，进行了微调。这也就意味着，这3宗用地都将有实际销售房源入市。

其中，平谷地块最高销售限价为每平方米25515万元，住宅面积的30%将对外销售，其他70%由开发商自持长期出租。记者测算，其限价销售的面积为45934平方米，相当于能供应500多套90平方米及以下的中小户型房源。

房山项目的最高销售限价为每平方米38994元， 深圳小产权房产，最后可以销售的商品房面积为4680平方米，相当于能供应50多套90平方米及以下的中小户型房源。

门头沟项目是昨天唯一当场成交的地块，住宅部分的销售最高限价每平方米44849元。根据现场信息，该地块合计共有121790.8平方米为住宅面积，能供应1400套左右中小户型。

昨天，包括首创、首开、京投、万科等企业或联合体出现参与竞争。

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