小型地产商日子不好过 要么选择转型要么退出

[摘要]“中国房地产现在还没有出现所谓的拐点，也远远没有走下坡路。”长富汇银执行总裁杨明伟说。

“中国房地产现在还没有出现所谓的拐点，也远远没有走下坡路。”长富汇银执行总裁杨明伟说。

他是在近日一个房地产金融论坛上作出这一论述的。杨明伟的依据是，中国经济整体向好，政府对经济的掌控能力很强，经济整体向好的大趋势下，房地产没有理由下行。

但他认为中国房地产行业的现状是正在急剧分化，“强者恒强”。作为一家房地产私募基金管理人，杨明伟在中国接触了大量开发企业，小房企的日子不再好过，他们要么转型，要么退出。

在私募行业，越来越多的基金投资人里出现了小型房地产商的身影，转型成私募基金机构投资人以后，他们以另一种方式继续参与房地产投资；另外一些小型地产商干脆放弃，转而投资其他行业，比如影视，他们说，“虽说风险高一些，但收益也不错。”

杨明伟分析，越是市场形势不好，大型企业市场占有率会越集中，因为它们开发、融资、品牌、产品质量、开发利润都有较大优势，规模效应凸显出来。

国内大型房企的业绩增速远高于整个行业。今年一季度，碧桂园房屋销售额同比增速高达156%，融创同比增长80%，招商蛇口同比增长61%，万科同比增长55%，保利同比增比30%。与此同时，这些大型房企继续大规模收购土地，小型房企已经无法承受在核心城市拿地的高成本，行业集中度因此进一步聚拢。

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