深圳的二手房可以买吗?-

深圳可以买二手房吗?作为一个做了五年的小产权房行业,我告诉你一些干货。村委会的二手房有的可以放心买,有的不太推荐。为什么这么说?原因就在于“绿皮书”,因为98年以前建的村委会房屋会有绿皮书,由国土局出具并备案,不能转让。1998年后,发给村建筑的绿色证书被取消。有房子有这种正规的绿皮书,不建议买。98年以后可以转让,可以放心买。

当然,我们只能从能否过户的角度来判断村委会的二手房哪种值得买。不知道深圳村委会的二手房能不能买到?还没解决。其实村委会的二手房大部分都是可以放心购买的。接下来我们详细分析一下为什么可以在村委会买二手房。

首先让我们简单了解一下村舍。顾名思义,就是有村委会参与的房子,也叫村委会统建,是村委会和开发商共同建造的小产权房,或者是村委会自己建造的大规模建筑,有很高的使用率。村委会房是建立在集体土地上的一种房地产。除了一些会对外出售,村委会转让的房子,大部分都是分给村里的村民。简单来说就是和村委会直接相关的小产权。这样的房子是可以落户的,落户的概率比普通农房高。而且统一建筑的建筑和设施都比较完善,设计等方面的标准都比较高。

既然了解了村舍的大致情况,我就总结一下村舍二手房能买到的原因,大家比较容易理解。我总结了以下几点供大家参考:村委会二手房完全避免了多卖一套的情况。因为是二手房交易,需要更改村委会名称,过户每套房子的名称。有记录可以查询。交易由村委会盖章。也就是说村委会是你的保障,可以省去很多担心。可以定居。也就是说,如果你是深户,可以把户口留在这个房号里。等你户口本上写了房号,就不用担心拆迁赔钱了。(4)规模大,几百户人家住。假设有拆迁纠纷,恐怕每个拆迁办公室都不想看到多手的效果。大家都在买,有什么买不到的?所以可以放心的在村委会买二手房。

那么在村委会买二手房需要注意什么呢?首先肯定是钱,因为二手房不像一手房,可以分期,可以贷款。目前村委会二手房价格一般在2万平米左右,村委会的户型一般都太大,基本都是两室起步。只有做好150万以上的预算,才能找到一些合适的二手村委会。找二手房,如果委托中介帮你找,需要交一定比例的中介费,一般两三分。还有转让费等费用,都需要自己支付。之后在交易的时候,基本上遵循中介的指导,操作就行了,流程相对简单快捷。没有商品房那么繁琐。

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